Volognano

Historisches Dorf, umgeben von sanften Hügeln mit Weinbergen und Olivenhainen, in einer Gegend, die reich an Geschichte und Kultur ist und über bedeutende künstlerische Zeugnisse verfügt. Das Anwesen befindet sich in der Ortschaft Rignano sull'Arno, des antiken Ursprungs ist und sich in einer Biegung erstreckt, die der Fluss Arno vor seiner Ankunft in Florenz gebildet hat. Eine strategische Lage, großzügige Natur, ein wichtiger Fluss, der seit dem Mittelalter Adelsfamilien aus Florenz und wichtige religiöse Institutionen anzog. Von San Donato in Collina bis Volognano und Rosano ist es ein Gebiet voller Kirchen, Villen, Türme, Burgen und archäologischer Überreste, die immer wieder in Erstaunen versetzen.

Die Geschichte des Borgo ist seit 1586 dokumentiert und damals war dieses prächtige Anwesen Teil des Benediktinerklosters Vallombrosa. Später wurde es an die adlige Soldatenfamilie da Verrazzano verkauft und diese Adelsfamilie war es, die das Anwesen im Jahr 1711 dem Orden von San Francesco di Sales schenkte.

Heute ist dieses herrliche Dorf ein prächtiges Immobilienkompendium, bestehend aus drei Bauernhäusern mit drei Wohnungen, die fachmännisch renoviert wurden, wobei die Wurzeln des Ortes und die Merkmale der toskanischen Tradition bewahrt wurden. Die Terrakottaböden, die Decken mit freiliegenden Holzbalken, die Steindetails und die Einrichtung mit Walnussmöbeln spiegeln die Atmosphäre klassischer Landhäuser wider.

„La Colonica', „Il Fienile' und „La Conigliera' bieten einen wunderschönen und eindrucksvollen Ausblick und sind von einem großen Garten umgeben, der zu einem großen Panorama-Schwimmbad mit Solarium führt. Das Anwesen verfügt über viele stimmungsvolle Räume, die sich zu jeder Jahreszeit ideal zum Entspannen und Genießen der Schönheit der toskanischen Landschaft eignen.

„La Colonica' bietet einen Doppeleingang mit zwei Wohnzimmern, eines davon mit Kamin und direktem Zugang zu einem kleinen privaten Garten, ein Esszimmer mit Küche und einen großen Wasch-/Abstellraum im Erdgeschoss. Im zweiten Stock befinden sich drei Doppelzimmer und zwei Badezimmer.
„Il Fienile' besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Küche und den zwei Doppelschlafzimmern und zwei Badezimmern im ersten Stock.

„La Conigliera' ist völlig unabhängig und besteht aus einem großen offenen Raum mit Wohn-/Esszimmer/Küche, Doppelbett und Badezimmer.

Das Ganze hat eine Fläche von etwa 430 Quadratmetern.

Angrenzend an die drei Wohnungen befindet sich ein weiteres Bauernhaus von über 400 Quadratmetern. renovierungsbedürftig, während sich neben der Ölmühle die Wohnung der Haushälter befindet, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Einzelzimmern und 2 Badezimmern von ca. 96 qm.

Das historische Anwesen besteht auch aus einem bedeutenden landwirtschaftlichen Grundstück, das sich über etwa 39 Hektar erstreckt und sich in Panorama- und Hügellage auf einer durchschnittlichen Höhe von 350 Metern über dem Meeresspiegel befindet. Das Grundstück ist in zwei separate Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 17,03 aufgeteilt .80 vertreten durch Olivenhaine, Walnusshaine, Obst- und Gemüsegärten sowie den Wald von 17,81,20 Hektar.

Der etwa 16 Hektar große Olivenhain besteht aus 6000 Pflanzen, von denen 4800 im grafischen Kulturplan von ARTEA vertreten sind, und es gibt Sorten von Frantoio, Leccino und Moraiolo. Die Anbaumethode ist vollständig biologisch und die zertifizierte Produktion (ICEA) hat bei vollem Betrieb ein Produktionspotenzial von etwa 400 Doppelzentnern.
Der Name und die Marke des produzierten Öls wurden registriert und geschützt, und das Öl wird in einer Ölmühle der neuesten Generation von Alfa Laval hergestellt.
Der Obstgarten ist auf verschiedene Layouts spezialisiert und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 4176 Quadratmetern mit der Produktion von Pfirsich- und Aprikosenbäumen. Die Anbaumethode ist völlig biologisch und es gibt ein unterirdisches Bewässerungssystem, ebenfalls der neuesten Generation.
Der Wald erstreckt sich über eine Fläche von 17,81,20 Hektar und besteht aus einem einzigen Körper, in dem hauptsächlich Eichenarten und vereinzelte Zypressenpflanzen vorkommen.

Eines der wirklich wichtigen Elemente, die dieses Borgo aufwerten, ist, dass das Anwesen mit einem Brunnen ausgestattet ist, der zwei auffällige Wasseradern in einer Tiefe von etwa 32 und 60 Metern abfängt; Der Ertrag ist auch in trockenen Sommerperioden konstant, das Wasser wird mittels einer Pumpe gefiltert und UV-Strahlen zugeführt (daher technisch trinkbar) und dann in einen Pufferspeicher von etwa 350.000 Litern geleitet; Das Wasser wird für den Hausanbau, für die Versorgung des Schwimmbades, für die automatische Bewässerung der Rasenflächen und Gärten rund um das Grundstück sowie für das Regenwasser verwendet, das in einem weiteren Tank gesammelt wird.

Das Borgo liegt 35 Minuten von Florenz, 50 km von Arezzo und etwa 18 km von Fiesole und der Via Chiantigiana entfernt.

Ce hameau historique s'élève dans un décor de collines plantées de vignes et d'oliviers, dans une région riche en histoire et culture, avec d'importants témoignages artistiques. La propriété est située dans la localité de Rignano sull'Arno, qui a des origines anciennes et s'étend dans un coude formé par le fleuve Arno avant d'arriver à Florence. Une position stratégique, une nature généreuse, un fleuve important qui depuis le Moyen Âge a attiré des familles nobles florentines et d'importantes institutions religieuses. De San Donato in Collina à Volognano et Rosano, la région regorge d'églises, de villas, de tours, de châteaux, avec des vestiges archéologiques qui ne cessent de surprendre.

L'histoire de ce "Borgo" est documentée depuis 1586 et à cette époque cette splendide propriété faisait partie du monastère bénédictin de Vallombrosa. Plus tard, la propriété a été cédée à la famille de nobles militaires da Verrazzano et cette famille noble en 1711 a fait don de la propriété à l'ordre religieux de San Francesco di Sales.

Aujourd'hui, ce magnifique hameau est un splendide domaine composé de trois fermes et de maisons trois appartements, habilement rénovées en préservant les racines du lieu et les caractéristiques de la tradition toscane. Les sols en terre cuite, les plafonds aux poutres apparentes, les détails en pierre et les meubles en noyer reflètent l'atmosphère des maisons de campagne classiques.

"La Colonica", "Il Fienile" et "La Conigliera" donnent sur un panorama magnifique et évocateur et sont entourés d'un grand jardin, qui mène à une grande piscine panoramique avec solarium. La propriété dispose de nombreux espaces pleins d'atmosphère, parfaits pour se détendre et profiter de la beauté de la campagne toscane en toutes saisons de l'année.

"La Colonica" offre une double entrée avec deux salons dont un avec cheminée et avec accès direct à un petit jardin privé, une salle à manger avec cuisine, une grande buanderie/débarras au rez-de-chaussée. Au deuxième étage, il y a trois chambres doubles et deux salles de bains.

"Il Fienile" se compose au rez-de-chaussée d'un salon avec cheminée, salle à manger avec cuisine et les deux chambres doubles et deux salles de bains au premier étage.

"La Conigliera" est complètement indépendante et se compose d'un grand espace ouvert avec salon/salle à manger/cuisine, lit double et salle de bains.

L'ensemble a une superficie d'environ 430 mètres carrés.

Adjacent aux trois appartements, il y a une autre ferme de plus de 400 mètres carrés. à rénover, tandis qu'à côté du moulin à huile, nous avons l'appartement de la gouvernante composé d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre double, de deux chambres simples et de 2 salles de bains, d'env. 96 m² ..

La propriété historique se compose également d'un important terrain agricole, qui s'étend sur environ 39 hectares, situé dans une position panoramique et vallonnée à une altitude moyenne de 350 mètres d'altitude.

Le terrain agricole situé dans une position panoramique et vallonnée à une altitude moyenne de 350 mètres au-dessus du niveau de la mer, s'étend sur environ 39 hectares. Le terrain est divisé en deux lots distincts pour une superficie totale de 17.03.80 hectares représentés par des oliveraies, noyeraie, verger, et potager ainsi qu'une forêt de 17.81.20 hectares.

L'oliveraie d'environ 16 hectares est composée de 6000 plantes, dont 4800 sont présentes dans le plan culturel graphique d'ARTEA, et il existe des variétés de frantoio, leccino et moraiolo. La méthode de culture est totalement biologique et la production certifiée (ICEA) a un potentiel de production d'environ 400 quintaux lorsqu'elle est pleinement opérationnelle.

Le nom et la marque de la production d'huile sont à la fois enregistrés et protégés, et l'huile est produite à l'aide de l'huilerie de dernière génération de la société Alfa Laval.

Le verger est spécialisé avec des aménagements variés et s'étend sur environ 4176 mètres carrés avec la production de pêches et d'abricots. La méthode de culture est totalement biologique et il existe un système d'irrigation souterrain de dernière génération.

La forêt couvre une superficie d'env. 18 ha. Une composition répandue d'espèces de chêne avec des plantes sporadiques de cyprès.

L'un des éléments vraiment importants qui améliorent ce Borgo est que la propriété est équipée d'un puits qui intercepte deux veines d'eau bien visibles à une profondeur d'environ 32 et 60 mètres; Le revenu est constant même en période sèche d'été, l'eau est filtrée au moyen d'une pompe et passée aux rayons UV (donc techniquement potable) puis envoyée dans un réservoir d'accumulation d'environ 350 000 litres; L'eau est utilisée pour les cultures à usage domestique, pour l'alimentation de la piscine, pour l'arrosage automatique des pelouses et jardins entourant la propriété ainsi que l'eau de pluie qui s'accumule dans une autre citerne.

Ce beau Borgo est à 35 minutes de Florence, à 50 km d'Arezzo et à environ 18 km de Fiesole et de la Via Chiantigiana.

Storico Borgo avvolto in una cornice di dolci colline coltivate a vigneti e oliveti, in un territorio ricco di storia e cultura, con importanti testimonianze artistiche. La proprietà si trova nella località di Rignano sull’Arno, che ha origini antiche e si estende in un’ansa formata dal fiume Arno prima di arrivare a Firenze. Una posizione strategica, una natura generosa, un fiume importante che sin dal medioevo richiamò nobili famiglie fiorentine e importanti istituzioni religiose. Da San Donato in Collina a Volognano e Rosano l’area è ricca di pievi, ville, torri, castelli, con testimonianze archeologiche che non finiscono di stupire.

La storia del Borgo è documentata sin dal 1586 e a quel tempo questa splendida proprietà era parte del monastero benedettino di Vallombrosa. In seguito, venne ceduta alla famiglia di nobili darmi dei da Verrazzano e sarà proprio questa nobile famiglia che nel 1711 donerà la proprietà all’ordine di San Francesco di Sales.

Questo magnifico Borgo oggi è uno splendido compendio immobiliare, costituito da tre casali e ospita tre appartamenti, sapientemente ristrutturati conservando le radici del luogo e le caratteristiche della tradizione toscana. I pavimenti in cotto, i soffitti con travi di legno a vista, i dettagli in pietra e l’arredo con mobili in noce, rispecchiano l’atmosfera delle classiche case di campagna.

“La Colonica”, “Il Fienile” e “La Conigliera” si affacciano su un bellissimo e suggestivo panorama e sono circondati da un ampio giardino, che conduce ad una grande piscina panoramica con solarium. La proprietà è ricca di spazi pieni di atmosfera, perfetti per rilassarsi e godere della bellezza della campagna toscana in tutte le stagioni dell’anno.

“La Colonica” offre un doppio ingresso con due salotti, di cui uno con camino e con accesso diretto ad un piccolo giardino privato, un pranzo con cucina e ampia lavanderia/ripostiglio al piano terreno. Al secondo piano ci sono tre camere da letto matrimoniali e due bagni.
“Il Fienile” è costituito al piano terreno da salotto con camino, pranzo con cucina e le due camere matrimoniali e i due bagni si trovano primo piano.

“La Conigliera” è del tutto autonoma ed è costituita da un ampio open-space con salotto/pranzo/cucina, letto matrimoniale e bagno.

Il tutto ha una superficie di circa 430 mq. e complessivi tredici posti letto.

Adiacente ai tre appartamenti, si trova un altro casale di oltre 400 mq. che necessita di ristrutturazione, mentre in adiacenza al frantoio vi è la casa del casiere costituita da salotto con angolo cottura, camera matrimoniale, due camere singole e 2 bagni, di ca. 96 mq..

La proprietà storica è costituita anche da un importante fondo agricolo, che si estende per circa 39 ettari, ubicato in posizione panoramica e collinare ad un’altitudine media di 350 metri s.l.m.. I terreni si dividono in due lotti distinti per una superficie complessiva di ettari 17.03.80 rappresentati da oliveti, noceto, frutteto ed orto oltre al bosco di ettari 17.81.20.

L’oliveta di circa ettari 16 è costituita da 6000 piante, di cui 4800 presenti nel piano culturale grafico di ARTEA, e sono presenti varietà di frantoio, leccino e moraiolo. Il metodo di coltivazione è totalmente biologico e la produzione certificata (ICEA) ha un potenziale produttivo a regime di circa 400 quintali.
La denominazione e il marchio dell’olio prodotto sono stati entrambi registrati e protetti, e la produzione di olio avviene per mezzo di un frantoio Alfa Laval di ultima generazione.
Il frutteto è specializzato con sesto di impianto vario e si estende per circa 4176 m quadri con produzione di pesco e albicocco. Il metodo di coltivazione e totalmente biologico e vi è un impianto di irrigazione sotterraneo, anch’esso di ultima generazione.
Il bosco si estende per una superficie di circa ettari 18 ed è costituito da un corpo unico, con una prevalente composizione di specie quercini e con sporadiche piante di cipresso.

Uno degli elementi davvero importanti che valorizzano questo Borgo, è che la proprietà è dotata di un Pozzo che intercetta due cospicue vene di acqua alla profondità di 32 e 60 metri circa; il gettito è costante anche nei periodi estivi siccitosi, l’acqua a mezzo di una pompa viene filtrata e passata ai raggi UV (quindi tecnicamente potabile) e quindi inviata ad una cisterna di accumulo di circa 350.000 litri; l’acqua è utilizzata per le colture per l’utilizzo domestico, per il rifornimento della piscina, per l’innaffiamento automatico dei prati e giardini circostanti la proprietà oltre all’acqua piovana che viene accumulata in altra cisterna.

Il Borgo dista a 35 minutida Firenze, 50 km da Arezzo e circa 18 km da Fiesole e dalla via Chiantigiana.