Property Details
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Description
Just one km from the sea and 3 km from Tortoreto Lido, Villa Dioniso is located in a hillside position, with a beautiful view of the Adriatic coast.
The villa was built on three levels and its living space has a floor area of 1063 gross sqm plus a garage of 93 gross sqm, a tool shed of 28 sqm and various technical rooms that have an overall surface area of 82 sqm. The property is surrounded by large open spaces: 440 sqm of terraces and balconies, 173 sqm of hanging gardens, 134 sqm of porches and approximately 2000 sqm of private grounds.
We are located in the region of Abruzzo, bordering with the Marche region, which is just 15 km away.
Alba Adriatica can be reached in about 10 minutes (7 km) and you can get to San Benedetto del Tronto (30 km) and Teramo (32 km) in less than half an hour.
Pescara, along with its airport, is about an hour's drive away (67 km), while the airport of Ancona is about an hour and a quarter away (117 km).
The A14 motorway is just 9 km away.
Description of buildings
The building of Villa Dioniso began in 2011 and ended in 2012. The villa is spread over three levels and its living space has a surface area of 1063 gross sqm, as well as various ancillary areas.
On the ground floor (418 gross sqm), the entrance, which is on the left-hand side of the property, opens into a big living room that leads to a large kitchen, where there is also a useful room used as a pantry. On the right-hand side, there is a staircase leading to the floor above and a lift connecting all three floors, as well as a study and a bathroom serving the living area, plus 4 large bedrooms (2 of which have a balcony) with en-suite bathrooms.
The kitchen and the living room have large French windows, which provide access to a lovely terrace that runs around three sides of the house, partly covered by a roof and used as a lounge/dining area during the summer.
On the first floor (191 gross sqm) there are two separate apartments which have access, from a shared hallway, to a large terrace of approximately 270 sqm. The first apartment is located on the side facing the sea and consists of a living room with a kitchenette and an additional panoramic terrace, a bedroom with a balcony and a bathroom.
The other, built upstream of the first, has the same composition (living room/kitchenette, bedroom and bathroom).
In the basement (454 gross sqm plus a garage of 93 sqm), there is a large area dedicated to wellness, with a magnificent indoor swimming pool that is heated and has a hydro-massage. There is also a changing room with a bathroom, a Jacuzzi sauna, a wellness room and a video room.
In the remaining area, there is a cellar, a laundry-room with a special room for drying, a bathroom and a garage.
Lastly, there are two technical rooms of 20 sqm and 38 sqm, accessible from the outside, plus a pump room of 24 sqm and a small annexe of 28 sqm, used as a tool-shed.
Condition
The villa is in perfect condition. It was recently built, using top quality materials and finishes. Its high-performance technical systems mean that the villa falls into energy efficiency class A+.
The electrical system is equipped with photovoltaic panels and is managed by a home automation system.
Outdoor space
The villa is surrounded by approximately 2,000 sqm of private grounds, on which, once the necessary authorizations have been requested, it would be possible to build a swimming pool.
Usage and potential
Villa Dioniso is perfect as a permanent home for a large family, with the possibility of using the separate apartments on the first floor for service staff and for guests.
Lussuosa villa vista mare di nuova costruzione con finiture ed impiantistica al top. Grande piscina interna, zona benessere, palestra, sala home theatre, appartamento per ospiti/custodi, e ampio garage per totali 1063 mq. Giardino di 2.000 mq con ulivi secolari e grande terrazzo.
Posizione geografica
A un solo km dal mare e a 3 km da Tortoreto Lido, Villa Dioniso si trova in posizione collinare, con una bella vista sulla costa adriatica.
Ci troviamo in Abruzzo, al confine con le Marche, che distano appena 15 km.
Alba Adriatica è raggiungibile in circa 10 minuti (7 km), San Benedetto del Tronto (30 km) e Teramo (32 km) in meno di mezz’ora.
Pescara con il suo aeroporto si trova a circa un’ora d’auto (67 km), l’aeroporto di Ancona a circa un’ora e un quarto (117 km).
L’autostrada A14 dista soli 9 km.
Descrizione dei fabbricati
Iniziata nel 2011 e ultimata nel 2012, Villa Dioniso si sviluppa su tre livelli, per una superficie lorda abitativa di 1063 mq a cui si aggiungono l’autorimessa di 93 mq lordi, un deposito attrezzi di 28 mq e vari locali tecnici. La proprietà è circondata da ampi spazi esterni: 440 mq di terrazzi e balconi, 173 mq di giardini pensili, 134 mq di portici.
Al piano terra (418 mq lordi) l’ingresso, sul lato sinistro della proprietà, avviene su grande soggiorno che si apre sulla cucina abitabile, da cui si accede a un utile vano dedicato a dispensa.
Sul lato destro troviamo dapprima la scala di accesso al piano superiore con l’ascensore interno che collega i tre piani, uno studio e un bagno a servizio della zona giorno, poi 4 ampie camere (di cui 2 con balcone) con bagno en-suite.
La cucina e il soggiorno hanno ampie porte-finestra che danno accesso a un bel terrazzo che corre su tre lati dell’abitazione, in parte coperto da una tettoia e adibito, nella bella stagione, a salotto/zona pranzo.
Al primo piano (191 mq lordi) troviamo due appartamenti indipendenti che hanno accesso, dall’atrio comune, a un grande terrazzo di circa 270 mq. Il primo appartamento si sviluppa sul lato verso il mare ed è composto da un soggiorno con angolo cottura e un ulteriore terrazzo panoramico, una camera con balcone e un bagno.
L’altro, realizzato nella parte a monte, ha la stessa composizione (soggiorno/cucina, camera e bagno).
Al piano seminterrato (454 mq lordi oltre al garage di 93 mq) una ampia zona è dedicata al benessere e ospita una magnifica piscina interna, riscaldata e con idromassaggio, lo spogliatoio con bagno, una sauna Jacuzzi, la sala benessere e una sala video.
Nella parte restante troviamo la cantina, la lavanderia con un locale apposito per l’asciugatura, un bagno e il garage.
Con accesso dall’esterno ci sono infine due locali tecnici di 20 mq e 38 mq, un locale pompe di 24 mq e un piccolo annesso destinato a deposito attrezzi di 28 mq.
Stato e finiture
La villa è in condizioni perfette, realizzata di recente, con materiali e finiture di alta qualità.
Le alte prestazioni degli impianti fanno si che la villa rientri in classe energetica A+.
L’impianto elettrico è dotato di pannelli fotovoltaici e gestito da un sistema domotico.
Spazi esterni
La villa è circondata da un terreno privato di circa 2.000 mq su cui è possibile, una volta chieste le necessarie autorizzazioni, realizzare una piscina.
Utilizzo e potenzialità
Villa Dioniso è perfetta come abitazione stabile per una grande famiglia, con la possibilità di utilizzare gli appartamenti indipendenti del primo piano sia per eventuale personale di servizio, che per ospiti.
Features
Amenities
Elevator, Garden, Media/Game Room, Pantry, Park, Pool, Sauna, Walk-In Closets.
Appliances
Kitchen Pantry.
General Features
Parking, Private.
Interior Features
Balcony, Hot Tub/Jacuzzi/Spa, Study, Walk-In Closet.
Rooms
Basement, Dressing Area, Home Theatre, Laundry Room, Living Room, Recreation Room, Sauna, Storage Room, Study, Utility Room, Walk-In Pantry.
Exterior Features
Balcony, Open Porch(es), Outdoor Living Space, Street Lights, Swimming, Terrace.
Parking
Garage, Gated.
View
Garden View, Open View, Panoramic, View, Water View.
Categories
New Construction, Suburban Home, Water View, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
Villa Dioniso - 7H6B
