Property Details
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Description
Large agricultural estate, not far from Lake Trasimeno, comprising main villa, holiday farm with 10 separate apartments, two annexes, plus 70 hectares of excellent land, pool, bocce court, barbecue area, private lake and further building to be restored.
Geographic position
Tenuta del Trasimeno is situated just 2 and a half km from Lake Trasimeno and 8 km from Castiglione del Lago. The property, surrounded by the beautiful countryside between Umbria and Tuscany, is in an excellent location in relation to the two regions’ most important historic and tourist towns.
Thanks to the junction with the Perugia - Bettolle motorway, 4 km away, it is possible to reach Tuoro sul Trasimeno (11 km) in 10 minutes, Cortona (15 km) in a quarter of an hour, Perugia (39 km) in half an hour and Florence (120 km) in less than an hour and a half.
Also less than an hour away are Montepulciano (24 km), Chianciano Terme (31 km) and the Val d'Orcia, just 60 km away.
The nearest airport is Perugia, 50 km away.
Description of buildings
Tenuta del Trasimeno comprises a restored farmhouse, currently used as a holiday farm, the main villa, two large agricultural annexes and another building requiring restoration, also for agricultural use.
Holiday Farm
The holiday farm was created from a restored country house, measuring 507 sq.m in total over two floors, split into 10 separate apartments: 5 on the ground floor and 5 on the first floor, each with kitchen/dining area, bedroom and bathroom.
Main villa
With two floors, measures 290 sq.m in total, plus two 3 sq.m balconies.
On the ground floor there is the entrance, the kitchen/dining room, the cellar, a spacious storage area/pantry and two bathrooms.
On the first floor, the sleeping quarters comprise two bedrooms, each with ensuite bathroom, four further bedrooms and a bathroom.
The property is completed by:
- A large annex measuring approximately 242 sq.m, with double garage and storage for agricultural machinery and equipment
- A barn, measuring approximately 144 sq.m in total
- Another building, to be restored for agricultural use, measuring around 145 sq.m.
State and finishing
Both the farmhouse, used for the holiday farm and the main villa have been restored and are in good condition, as have the barn and the storehouse.
Next to the holiday farm, there is another building requiring total restoration, measuring around 145 sq.m in total with one floor.
External areas
The estate comes with over 70 hectares of land (40 hectares of which are irrigated arable land), with olive grove, vineyard, fruit trees, woodland and a private lake.
There is a network of paths running through whole estate for walking and mountain biking.
In the garden immediately surrounding the villa and the holiday farm there is a panoramic pool (14x6 m) the games area, the bocce court, a barbecue area and the private car park.
Use and potential uses
Tenuta del Trasimeno, thanks to its perfect location 2.5 km from Lake Trasimeno and central in relation to Umbria and Tuscany’s top tourist destinations, is the ideal property for those looking for a place to live while running a tourist accommodation business.
If required, the holiday farm could also be used as a home, as it is not bound by rules restricting its use.
Grande tenuta agricola, a pochi km dal Lago Trasimeno, composta dalla villa padronale, un agriturismo con 10 appartamenti indipendenti, due annessi, oltre 70 ettari di ottimo terreno, piscina, campo da bocce, area barbecue, lago privato e fabbricato da ristrutturare.
Posizione geografica
A soli 2 e mezzo km dal Lago Trasimeno e a 8 km da Castiglione del Lago, troviamo la Tenuta del Trasimeno.
La proprietà, immersa nella meravigliosa campagna tra Umbria e Toscana, è in posizione ottimale rispetto a molti importanti centri storici e turistici delle due regioni.
Grazie al raccordo autostradale Perugia - Bettolle, a 4 km, è infatti possibile raggiungere Tuoro sul Trasimeno (11 km) in 10 minuti, Cortona (15 km) in un quarto d'ora, Perugia (39 km) in mezz'ora e Firenze (120 km) in meno di un'ora e mezza.
Sempre a meno di un'ora d'auto troviamo anche Montepulciano (24 km), Chianciano Terme (31 km) e la Val d'Orcia, ad appena 60 km.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 50 km.
Descrizione dei fabbricati
La Tenuta del Trasimeno è composta da un casale ristrutturato e attualmente adibito ad agriturismo, la villa padronale, due grandi annessi agricoli e un fabbricato da ristrutturare, sempre a uso agricolo.
L'Agriturismo
L'agriturismo è stato realizzato all'interno di una casa colonica ristrutturata, della superfcie lorda totale di 507 mq, su due livelli, suddivisa in 10 appartamenti indipendenti: 5 al piano terra e 5 al primo piano, ciascuno con cucina/zona pranzo, camera e bagno.
La Villa Padronale
è disposta su due livelli, per una superficie lorda totale di 290 mq, oltre a due balconi da 3 mq ciascuno.
Al piano terra troviamo l'ingresso, la cucina/sala da pranzo, la taverna, un ampio vano magazzino/dispensa e due bagni.
Al primo piano, la zona notta è composta da due camere, entrambe con bagno ensuite, quattro ulteriori camere e un bagno.
La proprietà è completata da:
- un grande annesso di 242 mq lordi circa, con garage doppio e rimessa mezzi agricoli e attrezzature;
- un capannone di 144 mq lordi circa;
- un fabbricato da ristrutturare ad uso annesso agricolo, di circa 145.
Stato e finiture
Sia il casale destinato ad agriturismo, che la villa padronale sono stati ristrutturati e si trovano in buone condizioni, così come la rimessa e il capannone.
Adicente all'agriturismo troviamo invece un fabbricato completamente da ristrutturare, della supeficie lorda totale di 145 mq circa su un solo livello.
Spazi esterni
La tenuta offre oltre 70 ettari di terreno (di cui circa 40 ettari di seminativi irrigui), con uliveto, vigneto, alberi da frutto, boschi e un lago privato.
L'intera tenuta è attraversata da una rete di sentieri percorribili a piedi o in mountain bike.
Nel giardino circostante la villa e l'agriturismo troviamo una piscina panoramica (14x6 metri), il parco giochi, il campo da bocce, un'area barbecue e il parcheggio privato.
Utilizzo e potenzialità
Tenuta del Trasimeno, grazie alla posizione perfetta, a 2,5 km dal Lago Trasimeno e centrale rispetto ai luoghi più turistici dell'Umbria e della Toscana, è la proprietà ideale per chi è alla ricerca di luogo in cui abitare e al tempo stesso svolgere un'attività agricola e turistico-ricettiva.
Per chi ne avesse l'esigenza, il casale attualmente adibito ad agriturismo, non avendo vincoli di destinazione d'uso, può essere adibito anch'esso ad abitazione.
Features
Amenities
Garden, Jogging/Biking Path, Park, Pool.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Rooms
Kitchen/Dining Combo, Living Room, Storage Room.
Exterior Features
Balcony, Barbecue, Barn/Stable, Fireplace/Fire Pit, Large Open Gathering Space, Outbuilding(s), Outdoor Living Space, Recreation Area, Security Gate, Storage Shed, Sunny Area(s), Swimming.
Parking
Garage, Gated, Open.
View
Garden View, Open View, Swimming Pool View.
Categories
Bed and Breakfast, Country Home, Lake, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
Tenuta del Trasimeno - 1LBQ
