Property Details
https://luxre.com/r/FHnU
Description
Luxury villa overlooking the sea, with a 2-ha plot of land, a panoramic pool and a tennis court, halfway between Imperia and Sanremo, 3 km from the coast and 4 km from the beach. Net saleable area of about 800 sqm, with large terraces, a portico and 4 garages. Large living areas, 8 rooms and 8 bathrooms.
Geographic position
Villa Oltremare is in a hilly, panoramic position, 3 km from the sea. It has a wonderful view over the Ligurian Sea, between Imperia and Sanremo.
This property consists of a formal villa (635 sq.m), a 2-ha park with a lawn, an infinity pool with a whirlpool and a tennis court.
It’s halfway between Imperia (13 km, a 20-minute drive) and Sanremo (18 km, a 25-minute drive), the town of flowers. This region is particularly known and loved for its unique characteristics and villages.
The nearest built-up area is only 1 km away (a 3-minute drive or a 5-minute walk), perfect for your daily errands.
The nearest cities and airports are Genoa (123 km away), which can be reached in just over one hour, and Nice (70 km away), which can be reached in 50 minutes.
Villa Oltremare, is about 100 km (1 hour and 45 minutes) from Limone (Piedmont), the renowned ski resort, and 45 minutes (55 km) from the Principality of Monaco.
The nearest golf club is Circolo Golf degli Ulivi Sanremo with its 18-hole, par 69, 5203 m course, which is just 23 km away (a 30-minute drive).
Villa Oltremare can be easily reached from the A10 motorway (also known as the "Autostrada dei Fiori"), whose nearest toll gate is 13 km away.
Description of buildings
This luxury property is in a hilly position overlooking the beautiful Ligurian Sea.
The villa develops over two floors above ground and has a net saleable area of about 800 sq.m, with a portico on the ground floor and two terraces on the upper floor.
The ground floor includes 7 bedrooms (one is the master bedroom with a walk-in wardrobe and an en-suite bathroom) overlooking the sea, 6 bathrooms, a kitchen, and three living areas ideal for formal lunches or dinners or hosting guests in the beautiful frescoed living room.
The first floor includes the study, a small kitchen, an additional bedroom and two bathrooms.
All the rooms on the first floor have access to the garden and the portico overlooking the sea, whereas the first floor features two large terraces, one (42 sq.m) above the portico and the other one (250 sq.m) developing on the two sides and the back of the villa.
Moreover, this property includes four garages measuring 37 sq.m, 14.5 sq.m, 13 sq.m and 15 sq.m, respectively.
According to the cadastre, the villa is divided into three apartments.
The measurements provided indicate the liveable surface area.
The liveable surface area is the same as the walkable surface area (which includes internal walls) plus 10% to take into account supporting walls.
The surface of the terraces has been calculated at 30% and the surface of the porches at 50%.
State and finishing
Villa Oltremare was built in the early 1900s. It has been renovated and is in excellent condition.
Its design combines classic and contemporary styles. Rustic and historical elements, such as the local stone and frescoes, have been restored and blend perfectly with the furniture.
The finishes are of excellent quality: the living areas and the kitchen feature travertine marble floors; the bedrooms, Doussie wooden floors; the bathrooms, Botticino and Carrara travertine marble, and the patio travertine marble.
What makes this villa so special is its location, as it is in a Unesco heritage area overlooking the sea. Moreover, every room opens to the outdoors, thanks to the large terraces on the first floor or the portico on the ground floor leading to the stunning swimming pool area.
External areas
A 2-ha terraced park embraces the villa with Mediterranean shrubland, cacti and broom, besides local rocks used as furnishing elements.
The 2,600 sq.m lawn includes a 14x7 m infinity saltwater pool, a travertine marble whirlpool area, and a clay tennis court.
Furthermore, the ground floor includes a 42 sq.m columned portico, above which there is a terrace of the same size, in addition to the 250 sq.m terrace at the back.
All outdoor areas overlook the breathtaking landscape from east to west. On the clearest days, you can also spot Corsica.
This villa has two driveways and an uncovered parking space that can be used as a heliport, if needed.
Use and potential uses
Villa Oltremare is one of the most prestigious formal residences in this area and is ideal for one or more families.
It can also be rented for short periods to a high-end international clientele when not used, or it can be the venue of important events.
Villa di lusso vista mare, con circa 2 ettari di terreno, piscina panoramica e campo da tennis, a metà strada tra Imperia e Sanremo, ad appena 3 km dalla costa e a 4 km dalla spiaggia. Superficie commerciale di circa 635 mq, oltre a grandi terrazzi e portico e a 4 box auto. Con ampie zone giorno, 8 camere e 8 bagni.
Posizione geografica
Villa Oltremare è una magnifica villa in posizione collinare e panoramica, a soli 3 km dal mare e con vista strepitosa sul Mar Ligure, tra Imperia e Sanremo.
La proprietà è composta dalla villa di rappresentanza, di circa 635 mq commerciali, abbracciata da un grande parco di oltre 2 ettari con prato inglese, piscina a sfioro con idromassaggio e campo da tennis.
Ci troviamo a circa metà strada tra Imperia (a 13 km, 20 minuti d’auto) e Sanremo (a 18 km, 25 minuti d’auto), nel cuore della Riviera dei Fiori, conosciuta e apprezzata in tutto il mondo grazie alle caratteristiche del proprio territorio e ai suoi tipici borghi.
Il centro abitato più vicino, punto di riferimento per gli acquisti e le esigenze quotidiane, si trova a 3 minuti d'auto (1 km) ed è raggiungibile anche a piedi, in 5 minuti.
Genova, a 123 km (raggiungibile a poco più di un’ora d’auto), e la francese Nizza, a 70 km (50 minuti d’auto), sono le principali città più vicine, così come i loro aeroporti internazionali.
Grazie alla morfologia del territorio ligure, Villa Riviera si trova a soli 100 km (1 ora e 45 minuti) dalla rinomata località sciistica di Limone (Piemonte) e a soli tre quarti d’ora (55 km) dal Principato di Monaco.
Il Golf Club più vicino è il Circolo Golf degli Ulivi Sanremo, a soli 23 km (raggiungibile in circa 30 minuti d'auto), che offre un percorso di 18 Buche - Par 69 - di 5.203 metri.
Villa Oltremare è facilmente raggiungibile via Autostrada dei Fiori A10, con il casello più vicino a 13 km.
Descrizione dei fabbricati
Villa Oltremare è una dimora di lusso, in posizione collinare, con una magnifica vista sul Mar Ligure.
L’immobile si sviluppa su due piani fuori terra per una superficie commerciale di circa 635 mq, oltre a un portico al piano terra e due grandi terrazzi al piano superiore.
Al piano terra trovano posto 7 camere da letto (di cui una padronale con guardaroba e bagno en suite), tutte con vista mare, 6 bagni, una bella cucina, e tre distinte zone living ideali per pranzi o cene di rappresentanza e incontri conviviali nel bellissimo soggiorno affrescato.
Al primo piano troviamo uno studio, una seconda piccola cucina, un'ulteriore ampia camera da letto e due bagni.
Tutte le stanze del piano terra hanno accesso al giardino e al portico vista mare, mentre quelle del primo piano godono di due grandi terrazzi: uno realizzato sopra al portico del piano terra, di circa 42 mq, e l'altro che si sviluppa sui due lati e sul retro, di circa 250 mq.
All'interno della proprietà troviamo inoltre un box auto di 37 mq commerciali e tre ulteriori box di 14.5, 13 e 15 mq.
La villa è catastalmente divisa in tre appartamenti.
La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.
Stato e finiture
Villa Oltremare è stata costruita nei primi del '900, è stata ristrutturata e si trova in ottime condizioni.
Il design della villa è un perfetto mix tra antico e contemporaneo: alcuni elementi rustici e storici, come le pietre locali e gli affreschi, sono stati meticolosamente ripristinati e ben si sposano con l’arredo scelto per questa proprietà.
Le finiture sono di ottima qualità: i pavimenti delle zone giorno e della cucina in marmo travertino romano, quelli delle camere in parquet doussie massello, i rivestimenti dei bagni in travertino botticino e carrara, il patio esterno in travertino.
Il plus della villa, che si trova in una zona patrimonio Unesco, è sicuramente la possibilità di godere della vista mare e di accedere all’esterno praticamente da ogni ambiente del piano terra o superiore, grazie alle ampie terrazze o al portico che immette sull'incantevole zona piscina.
Spazi esterni
La villa è abbracciata da un parco di circa 2 ettari, terrazzato e piantumato a macchia mediterranea con cactus e ginestre, oltre a rocce locali usate come elementi di arredo.
Circa 2.600 mq pianeggianti offrono uno splendido giardino a prato inglese, corredato da una grande piscina di acqua salata (14x7 mt) a sfioro, completa di zona idromassaggio in travertino, oltre al campo da tennis in terra rossa.
Il piano terra dispone inoltre di un gradevole portico a colonne di ben 42 mq che, al livello superiore, ospita una terrazza delle stesse dimensioni, oltre all'enorme terrazzo posteriore di circa 250 mq.
Tutti gli spazi esterni permettono una vista mozzafiato da Levante a Ponente e, nelle giornate più terse e serene, fino alla Corsica.
La villa gode di due accessi carrabili e di ampio parcheggio scoperto, fruibile anche come eliporto, in caso di necessità.
Utilizzo e potenzialità
Villa Oltremare è una delle proprietà più prestigiose di questo scorcio di mare e un immobile di rappresentanza ideale anche per famiglie composte da più nuclei.
Volendo è anche perfetta per la messa a reddito, nei periodi di non utilizzo, con l'affitto per brevi periodi a una clientela nazionale e internazionale di alto livello e con la possibilità anche di organizzarvi eventi.
Features
Amenities
Billiards Room, Garden, Pantry, Park, Pool, Tennis Courts, Walk-In Closets.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Interior Features
Security System, Study, Walk-In Closet.
Rooms
Atrium, Family Room, Formal Dining Room, Great Room, Guest Room, Laundry Room, Living Room, Study, Utility Room.
Exterior Features
Exterior Lighting, Gated Entry, Helipad, Large Open Gathering Space, Open Porch(es), Outdoor Living Space, Outside Shower, Security Gate, Shaded Area(s), Sunny Area(s), Swimming, Tennis Court(s), Terrace, Thermal Windows/Doors.
Flooring
Wood.
Parking
Garage, Gated.
View
City View, Garden View, Landscape, Open View, Panoramic, Park View, Swimming Pool View, View, Water View.
Categories
Country Home, Historic, New Construction, Water View.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
Villa Oltremare - CDAF
