Property Details
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Description
Historical residence built on an old Benedictine monastery, with a courtyard and a 1-ha plot of land. This 1,192 sq.m property consists of a main apartment, a guest house, airy common spaces, an exhibition or event hall, a garage, and accessory rooms. 9 bedrooms and 12 bathrooms. With a church and a crypt. Adding a swimming pool is a possibility.
Geographic position
Antica Badia is just 3 km from Bettona’s historical centre. It’s located on a flat position on the edge of a small town (a reference point for daily errands), surrounded by a 1-ha private park, which ensures privacy.
Assisi (11 km), Bevagna (13 km), and Spello (19 km) can be reached in less than 15 minutes, whereas Perugia (18 km) is a 20-minute drive.
The motorway is just 6 km away and connects the area to Rome (160 km) and Florence (168 km) in less than 2 hours.
The closest international school is in Perugia. The International Montessori Centre is a private school for all ages, from nursery to high school students. It offers a complete curriculum and the teachers are native speakers who work with their students 5 hours a day.
Golf lovers can play at three important nearby golf clubs:
- Perugia Golf Club (28 km away). A gently undulated 18-hole, par 72, 5,735-metre course, the core of which dates back to the late 1950s and with a clubhouse carved out of an old lime kiln from 1921. It still has the imperious towers, guarding the course that is reminiscent of English golf courses.
- Antognolla Golf Club (44 km away). Considered one of the most beautiful and challenging golf courses in Italy, 18 holes, par 71, 6,112 metres. The Antognolla course is known for its long, sloping fairways, beautiful water obstacles and wide, wavy greens. In 2020, Antognolla was recognised by the prestigious World Golf Awards as ‘Italy’s Best Golf Course’, and was nominated in 2021 and 2022 as well.
- Lamborghini Golf Club (45 km away). This is a 9-hole, par 36 and 2957 metre golf course. It’s situated between Panicale and Lake Trasimeno on a 30 hectare plot of land, surrounded by wonderful woods and vineyards.
The nearest airport is Perugia (12 km), a 15-minute drive. Ancona (120 km) can be reached in one hour and 20 minutes by car, whereas Florence (180 km), Rome Ciampino (177 km) and Rome Fiumicino (195) can be reached in about 2 hours.
Description of buildings
Antica Badia is a historical residence built on an old Benedictine monastery whose earliest documentary evidence dates back to 1014.
The monastic church's classical structure – the single aisle, the raised presbytery, the apses, and the convent on the right-hand side of the aisle – is still visible today.
The crypt is under the apses (which seems to be one of the oldest in Umbria).
All the buildings, including those built in the subsequent centuries, develop around a courtyard featuring a well in the centre.
This residence has a net saleable area of 1,192 sq.m. over two floors besides the terraces and includes the following:
Main apartment - 442 sq.m. + a 19 sq.m terrace
14 rooms- 5 bedrooms- 4 bathrooms
Ground floor: 2 sitting rooms, a kitchen, and a large formal living room
First floor: an airy living room, a kitchen, a study, a bedroom with a sitting area and a fireplace, 2 bedrooms – one with a mezzanine, and both having access to the 19 sq.m terrace – and 2 bathrooms.
Guest house - 233 sq.m. + a 120 sq.m terrace
5 rooms- 3 bedrooms- 2 bathrooms
Ground floor: an entrance, a living room, a kitchen, a bathroom, a laundry room and a pantry.
First floor: First floor: 3 bedrooms (one with access to the 120 sq.m terrace) and a bathroom.
Workshop and common areas - 365 sq.m. + two terraces of 26 sq.m and 30 sq.m, respectively
8 rooms- 1 bedroom- 6 bathrooms
A large area, which includes the church, the apses, and the crypt, can be used as a workshop or a venue for exhibitions, events, and receptions.
Ground floor: hall (in the crypt), storage rooms, hallway and 4 bathrooms.
First floor: 30 sq.m terrace connected to the garden, from which you can access the hall (in the aisle of the old church), a large double hallway, a hall (in the former convent’s area) with a staircase that leads to a 26 sq.m terrace and a bathroom. Small apartment including a living room, a bedroom with a mezzanine, and a bathroom.
Garage - 47 sq.m.
Storage rooms and accessory rooms - 105 sq.m
These 5 rooms of 47, 30, 12, 10 and 6 sq.m on the ground floor can be accessed from the courtyard.
The area is calculated on the basis of the net floor area including interior partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
The terraces areas are calculated separately and should be added to the total area.
State and finishing
The villa is well presented. Over the years, it has been renovated, maintaining its original characteristics. Typical Umbrian materials, like stone, terracotta tiles, and wooden beams, are combined with steel beams, exposed reinforced concrete structural elements, wooden flooring, and modern fireplaces for a balanced and pleasant result.
External areas
Despite being located on the edge of a small town, Antica Badia is surrounded by a 1-ha plot of land, ensuring privacy, thanks to the presence of trees and lush hedges.
Building a swimming pool is an option (you need to ask for the required authorisations, though).
Use and potential uses
Antica Badia is a charming property where the historical part coexists harmoniously with the renovated area. Moreover, its strategic position and the presence of a main apartment, a guest house, and airy multipurpose areas make it extremely flexible. It can be used as a main residence for those who need large spaces or love to organise events and receptions, or a residence where to spend long holidays. It can even be rented on a weekly basis through the international circuit of weekly rentals when not used.
Dimora storica realizzata su un antico monastero benedettino, con cortile interno e parco privato di circa 1 ettaro. Superficie complessiva di 1.192 mq, suddivisa in appartamento padronale, dependance, ampi spazi dedicabili ad atelier, sala esposizioni o eventi, garage e vani accessori. 9 camere e 12 bagni totali. Con antica chiesa e cripta. Possibilità di realizzare la piscina.
Posizione geografica
A soli 3 km dal centro storico di Bettona, l'Antica Badia si trova al limitare di un piccolo centro abitato in posizione pianeggiante (punto di riferimento per tutte le esigenze e gli acquisti quotidiani) ed è circondata da un ampio parco privato di oltre 1 ettaro, che ne preserva la privacy.
Assisi (11 km), Bevagna (13 km) e Spello (19 km) sono raggiungibili dalla proprietà in meno di 15 minuti d'auto, e Perugia (a 18 km) in 20 minuti.
La location è molto comoda, grazie alla presenza della superstrada, ad appena 6 km, che consente un collegamento veloce sia con Roma (160 km) che con Firenze (168 km) in meno di 2 ore.
La scuola internazionale più vicina si trova a Perugia: il Centro Internazionale Montessori è una scuola paritaria che offre un percorso scolastico dal nido al Liceo, che promuove un percorso completo, con la presenza costante di insegnanti madrelingua, che lavorano accanto ai bambini e ai ragazzi 5 ore al giorno per tutta la settimana, e offre una programmazione che consente ai suoi studenti di diventare bilingui.
Gli amanti del golf potranno praticare in tre importanti golf club nelle vicinanze:
- il Golf Club Perugia (18 buche, par 72, 5.735 metri), a 28 km. Un campo dolcemente ondulato, par 72, il cui nucleo centrale risale alla fine degli anni ‘50. La club house è ricavata da una vecchia fornace di calce del 1921, di cui mantiene le imperiose torri, che fanno da guardia al percorso che ricorda i campi inglesi.
- l'Antognolla Golf Club (18 buche, par 71, 6.112 metri), a 44 km. Considerato uno dei campi da golf più belli e impegnativi d’Italia, il percorso 18 buche di Antognolla si caratterizza per i suoi fairway lunghi e in pendenza, per i meravigliosi ostacoli d’acqua e per i green ampi e ondulati. Concepito dal celebre architetto Robert Trent Jones Junior, l’intrigante layout del percorso rende il campo da golf di Antognolla emozionante e soddisfacente per golfisti di qualsiasi livello di gioco. Nel 2020 Antognolla Golf ha vinto il prestigioso World Golf Award per la categoria ‘Miglior Campo da Golf d’Italia’, ottenendo la stessa nomination anche nei due anni consecutivi;
- il Golf Club Lamborghini (9 buche par 36, m. 2.957), a 45 km, che si estende su 30 ettari di terreno, ed è circondato da splendidi boschi e da vigne, che si susseguono fra Panicale e il Lago Trasimeno.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a un quarto d'ora d'auto (12 km), mentre l'aeroporto di Ancona (120 km) è raggiungibile in circa 1 ora e venti minuti d'auto e quelli di Firenze (180 km) e di Roma Ciampino (177 km) e Roma Fiumicino (195 km) sono raggiungibili in circa 2 ore.
Descrizione dei fabbricati
L'Antica Badia è una suggestiva dimora storica realizzata su un antico monastero benedettino di cui si trova traccia documentaria già nell'anno 1014.
Dell'originario insediamento religioso oggi rimane ancora visibile la conformazione classica comune alle chiese monastiche, con navata singola, presbiterio rialzato, abside e convento sulla destra della navata.
Sotto l'abside troviamo la cripta (secondo alcuni, una delle più antiche dell'Umbria).
Tutti i fabbricati (sia la parte originaria che quella costruita nel corso dei secoli successivi) si sviluppano attorno al cortile interno con pozzo centrale.
La superficie commerciale complessiva è di 1.192 mq circa su due livelli, oltre ai terrazzi, così suddivisi:
Appartamento padronale - 442 mq commerciali + terrazzo di 19 mq
14 vani - 5 camere - 4 bagni
Piano terra: 2 soggiorni, cucina, grande salone di rappresentanza,
Primo piano: ampio soggiorno, cucina, studio, camera con salottino e camino, 2 camere, di cui una con soppalco, entrambe con accesso al terrazzo di 19 mq, 2 bagni.
Dependance - 233 mq commerciali + terrazzo di 120 mq
5 vani - 3 camere - 2 bagni
Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno, lavanderia e dispensa.
Primo piano: 3 camere, di cui una con accesso sul grande terrazzo di 120 mq, e bagno.
Atelier e zone comuni - 365 mq commerciali + 2 terrazzi di 30 e 26 mq
8 vani - 1 camera - 6 bagni
Un'ampia zona della proprietà può essere destinata ad atelier, laboratori, sala esposizioni o sale comuni per ricevimenti o eventi. Quest'area comprende i saloni ospitati nella parte più antica della proprietà, ovvero la chiesa, l'abside, e la cripta.
Piano terra: sala (nella cripta), magazzino, ripostiglio, disimpegno e 4 bagni per ospiti.
Primo piano: Terrazzo di 30 mq collegato al giardino, da cui di accede al salone (nella navata dell'antica chiesa), ampio disimpegno doppio, salone (nella zona dell'ex convento) con scala che conduce a un terrazzo di 26 mq e bagno. Piccolo appartamento con soggiorno, camera su soppalco e bagno.
Garage - 47 mq commerciali
Magazzini e vani accessori vari - 105 mq
Si tratta di 5 locali, posti al piano terra della proprietà e con accesso dal cortile centrale, delle dimensioni di 47, 30, 12, 10 e 6 mq commerciali.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei terrazzi che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
La proprietà si trova in ottime condizioni. Nel corso degli anni è stata ristrutturata mantenendo le caratteristiche originali delle parti storiche e utilizzando anche dei materiali e delle finiture moderne, creando un mix piacevole ed equilibrato: materiali tipici della tradizione umbra, come pietre, cotto, travi e pianelle, si alternano a travi d'acciaio, elementi strutturali in cemento armato a vista, parquet e camini moderni.
Spazi esterni
Pur trovandosi al limitare di un piccolo centro abitato, un grande parco di circa un ettaro (compreso il sedime dei fabbricati) circonda e abbraccia l'Antica Badia preservando la sua privacy, grazie alla presenza di alberi e rigogliose siepi.
All'interno del parco è possibile la realizzazione di una piscina, chiedendo le necessarie autorizzazioni.
Utilizzo e potenzialità
L'Antica Badia è una proprietà affascinante, grazie al piacevole equilibrio tra la conservazione dell'importante parte storica e gli interventi di ristrutturazione moderni. La posizione comoda e presenza di una zona abitativa principale, di una dependance e di grandi spazi multiuso ne rende l'utilizzo estremamente flessibile: da abitazione per chi ha bisogno di grandi spazi in cui creare, o per chi ama ospitare e organizzare eventi, a residenza in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza, con la possibilità di messa a reddito durante i periodi di non utilizzo, inserendola nel circuito internazionale degli affitti settimanali.
Features
Amenities
Courtyard, Garden, Park.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Interior Features
Cathedral/Vaulted/Tray Ceiling.
Rooms
Family Room, Formal Dining Room, Great Room, Guest House Separate, Loft, Storage Room, Wine Cellar.
Exterior Features
Gated Entry, Large Open Gathering Space, Outbuilding(s), Outdoor Living Space, Security Gate, Shaded Area(s), Sunny Area(s), Terrace.
Parking
Garage, Gated.
View
Garden View.
Categories
Bed and Breakfast, Country Home, In-City, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
Antica Badia - 4AIG
