Property Details
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Description
A holiday home comprising 3 buildings divided into 9 independent apartments with 12 bedrooms and 15 bathrooms, a restaurant, a professional kitchen, and a large garage. A 1.2-ha plot of land with a garden, a swimming pool, and an olive grove. Its hilly and panoramic position offers a view over the valley and Assisi.
Geographic position
Gelsomini Holiday House is in a hilly and panoramic position surrounded by lush nature between Perugia (20 km), Deruta (14 km), and Bevagna (15 km), which can all be reached within a 20-minute drive.
Moreover, this property is the perfect starting point for daily trips since it’s near Assisi (14 km) and Spello (21 km), which can be reached in 20 minutes by car. Todi (38 km) and Spoleto (55 km) can be reached in less than 45 minutes, whereas you can be in Orvieto (72 km) in about one hour.
Passaggio di Bettona (2.5 km) and Bettona (4 km) are the nearest towns where you can go for your daily errands.
The area is immersed in nature, offering numerous opportunities for hiking and cycling enthusiasts.
Golf lovers can enjoy playing in two major clubs:
- Perugia Golf Club (30 km away). A gently undulated 18-hole, par 72, 5,735-metre course, the core of which dates back to the late 1950s and with a clubhouse carved out of an old lime kiln from 1921. It still has the imperious towers, guarding the course that is reminiscent of English golf courses.
- Lamborghini Golf Club (58 km away). This is a 9-hole, par 36 and 2957 metre golf course. It’s situated between Panicale and Lake Trasimeno on a 30 hectare plot of land, surrounded by wonderful woods and vineyards.
Perugia Airport is just 14 km away, whereas the airports of Roma Ciampino (179 km), Fiumicino (196 km), and Florence (183 km) are two hours and away.
Description of buildings
Gelsomini Holiday House is a renovated country house including two outbuildings.
This property comprises 9 independent apartments, a restaurant and a professional kitchen for a net saleable area of about 740 sq.m (including a 180 sq.m garage). Moreover, it’s surrounded by a 1.24 ha-plot of land (including the building grounds) with a garden, a swimming pool and an olive grove.
Building 1
263 sq.m. + a 180 sq.m garage + a terrace
11 rooms- 4 bedrooms- 7 bathrooms
Ground floor
3 apartments with independent entrances comprising a living room with a kitchenette, a bedroom, a bathroom, and a small outdoor area.
First underground floor
- 1 apartment with an independent entrance comprising a living room with a kitchenette, a bedroom, a bathroom, and a small outdoor area.
- Restaurant with two large French doors giving access to a terrace overlooking the valley and 2 bathrooms with an anteroom.
- Professional kitchen with a pantry, washing area, changing room, and a bathroom for the personnel.
Second underground floor
This floor is used as a garage (180 km).
Building 2
242 sq.m. + a terrace
11 rooms - 6 bedrooms - 5 bathroom
Ground floor
- 2 apartments with independent entrances comprising a living room with a kitchenette, a bedroom, a bathroom, and an outdoor area.
- 1 apartment with an independent entrance comprising a living room with a kitchenette, 2 bedrooms, a bathroom, and an outdoor area.
- 2 storage rooms.
- 1 storage room under the stairs.
First floor
- 1 apartment with an independent entrance comprising a kitchen, a living room, 2 bedrooms (one with a terrace), and a bathroom.
Building 3
50.5 sq.m + portico
3 rooms- 2 bedrooms- 2 bathrooms
- 1 apartment with a kitchen/living room with a small portico, 2 bedrooms, and 2 bathrooms. Small external toilet.
The area is calculated on the basis of the net floor area including interior partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
The portico area is calculated separately and should be added to the total area.
State and finishing
This property includes a 1.24 sq.m plot of land (including the 580 sq.m building sites) featuring a garden with a beautiful swimming pool, a parking area, and an olive grove.
Moreover, the restaurant’s terrace overlooks the valley, and all the apartments have a small outdoor area.
External areas
This property includes a 1.24 sq.m plot of land (including the 580 sq.m building sites) featuring a garden with a beautiful swimming pool, a parking area, and an olive grove.
Moreover, the restaurant’s terrace overlooks the valley, and all the apartments have a small outdoor area.
Use and potential uses
Despite being in a private and panoramic position among Umbria’s hills, Gelsomini Holiday House is near Central Italy’s major historic cities, where to go on a day trip to discover their art, culture and food. That’s why this property is ideal for an accommodation business.
Casa per vacanze composta da 3 fabbricati suddivisi in 9 appartamenti indipendenti, con 12 camere e 15 bagni totali, sala ristorante, cucina professionale e ampio garage. Terreno di proprietà di 1,2 ettari, con giardino con piscina, parcheggio e uliveto. Posizione collinare e panoramica con vista sulla vallata e su Assisi in lontananza.
Posizione geografica
I Gelsomini Holiday House si trova in posizione collinare e panoramica, nel territorio verde e incontaminato tra Perugia (20 km), Deruta (14 km) e Bevagna (15 km), tutte raggiungibili in circa 20 minuti d'auto.
Con Assisi (a soli 14 km e visibile dalla proprietà) e Spello (21 km) a 20 minuti d'auto, Todi (38 km) e Spoleto (55 km) a meno di 45 minuti e Orvieto (72 km) a circa un'ora, la proprietà è perfetta come punto di partenza per gite giornaliere nei maggiori centri storici della regione.
I centri abitati più vicini, punti di riferimento per gli acquisti e le esigenze di tutti i giorni, sono Passaggio di Bettona, a 2,5 km e Bettona, a 4 km.
L'area, immersa nella natura, offre numerose possibilità di escursioni a piedi e in bicicletta.
Per gli appassionati del golf, in zona troviamo anche due importanti club:
- Golf Club Perugia (18 buche, par 72, 5.735 metri), a 30 km. Il campo dolcemente ondulato è un par 72, il cui nucleo centrale risale alla fine degli anni ‘50. La club house è ricavata da una vecchia fornace di calce del 1921, di cui mantiene le imperiose torri, che fanno da guardia al percorso che ricorda i campi inglesi;
- Golf Club Lamborghini (9 buche par 36, m. 2.957), a 58 km, che si estende su 30 ettari di terreno, ed è circondato da splendidi boschi e da vigne, che si susseguono fra Panicale e il Lago Trasimeno.
L'aeroporto di Perugia si trova a soli 14 km, mentre gli aeroporti di Roma (Ciampino a 179 km e Fiumicino a 196 km) e di Firenze (183 km) sono raggiungibili in circa 2 ore.
Descrizione dei fabbricati
I Gelsomini Holiday House nasce da una tipica casa di campagna ristrutturata, a cui sono stati affiancati due ulteriori fabbricati.
La proprietà oggi ospita complessivamente 9 appartamenti indipendenti, il ristorante e la cucina professionale, per una superficie commerciale totale di circa 740 mq, di cui circa 180 mq di garage, ed è circondata da un terreno di 1,24 ettari (compreso il sedime dei fabbricati), con giardino, piscina e ulivi.
Fabbricato 1
263 mq commerciali + garage 180 mq + terrazzo
11 vani - 4 camere - 7 bagni
Piano terra
3 appartamenti con ingressi indipendenti composti da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno e con piccolo spazio esterno a uso esclusivo.
Primo piano sottostrada
- 1 appartamento con ingresso indipendente composto da soggiorno con angolo cottura, 1 camera e 1 bagno, oltre a un piccolo spazio esterno.
- Sala ristorante con due ampie porte-finestra che si aprono su un terrazzo panoramico affacciato sulla valle, e 2 bagni con antibagno.
- Cucina professionale con dispensa, vano lavaggio, spogliatoio e bagno per il personale.
Secondo piano sottostrada
Completamente adibito a grande garage (180 mq).
Fabbricato 2
242 mq commerciali + terrazzo
11 vani - 6 camere - 5 bagni
Piano terra
- 2 appartamenti con ingressi indipendenti composti da soggiorno con angolo cottura, 1 camera, 1 bagno e spazio esterno.
- 1 appartamento con ingresso indipendente composto da soggiorno con angolo cottura, 2 camere e 1 bagno e spazio esterno.
- 2 magazzini.
- 1 ripostiglio nel sottoscala.
Primo piano
- 1 appartamento con ingresso indipendente composto da cucina, soggiorno, 2 camere (di cui una con terrazzo) e 1 bagno.
Fabbricato 3
50,5 mq commerciali + portico
3 vani - 2 camere - 2 bagni
- 1 appartamento con cucina-soggiorno con piccolo portico, 2 camere e 2 bagni. Piccolo w.c. esterno.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
I tre fabbricati si trovano in buone condizioni e sono utilizzabili fin da subito. Gli appartamenti hanno tutti ingresso indipendente, angolo cottura e un piccolo spazio esterno dedicato ed esclusivo.
Il ristorante, ampio e luminoso, con un bel terrazzo panoramico, è fornito di cucina industriale in acciaio.
Spazi esterni
La proprietà comprende un terreno privato di 1,24 ettari (incluso il sedime dei fabbricati, di circa 580 mq), in parte destinato a giardino, con una bella piscina in posizione panoramica, un'area con parcheggio e il restante con uliveto.
Il ristorante gode di un bel terrazzo affacciato sulla valle e tutti gli appartamenti hanno un piccolo spazio esterno dedicato.
Utilizzo e potenzialità
La posizione della proprietà, panoramica e riservata, tra le colline dell'Umbria e allo stesso tempo baricentrica rispetto ai maggiori centri storici della regione e del centro Italia, la rende ideale come attività ricettiva e come punto di partenza per visite giornaliere all'insegna dell'arte, della cultura e della gastronomia.
Features
Amenities
Garden, Park, Pool.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Rooms
Basement, Guest House Separate, Storage Room.
Exterior Features
Large Open Gathering Space, Outbuilding(s), Outdoor Living Space, Outside Shower, Shaded Area(s), Sunny Area(s), Swimming, Terrace, Thermal Windows/Doors.
Exterior Finish
Other.
Flooring
Tile.
Parking
Garage, Open.
View
Garden View, Hills View, Open View, Panoramic, Swimming Pool View, View.
Categories
Bed and Breakfast, Country Home, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
I Gelsomini Holiday House - HNIQ
