Property Details
https://luxre.com/r/GR5J
Description
Typical farmhouse with annexe, swimming pool and land of over 1 hectare with garden and olive grove. Commercial area of the farmhouse of 320 sqm gross, with characteristic living areas, 5 bedrooms and 2 bathrooms. Outbuilding of 90 sq m gross with living room, kitchen/dining room, bedroom and bathroom. Hilly, reserved and panoramic position.
Geographic position
Casale La Palombella is located just 10 km from Todi and 4 km from the characteristic village of Izzalini, in a reserved and panoramic position, nestled in the green Umbrian hills.
The area is particularly popular for its unspoilt landscapes andwide views of the countryside and olive groves, which produce some of the best oils in the region. The surroundings offer numerous opportunities for hiking and cycling, as well as visits to local wineries and tastings of typical products.
Convenient and well-connected, with the E45 highway only 13 km away, from the farmhouse it is possible to reach the famous historic centres of Orvieto (30 km) and Perugia (51 km) in about 45 minutes by car, while Spoleto (57 km) and Assisi (68 km) are both about an hour's drive away.
The location is therefore strategic and ideal for those who love art and culture, as well as for lovers of nature excursions.
The nearest airport is Perugia, 53 km away, which can be reached in about 50 minutes by car, while the airports of Rome Ciampino, 136 km away, and Rome Fiumicino, 198 km away, are about two hours by car.
Description of buildings
The property consists of the farmhouse, with a gross area of approximately 320 sqm, plus a 10 sqm terrace on the first floor, an annexe of approximately 90 sqm gross, which is already undergoing a change of use to convert it into an annexe, and the private land of over one hectare, with swimming pool.
Farmhouse
320 sqm gross + 10 sqm terrace
10 rooms - 5 bedrooms - 2 bathrooms
Raised ground floor
- Spacious entrance hall
- dining room
- kitchen
- living room with fireplace
- pantry
- two bedrooms
- bathroom
- woodshed in the basement
- outdoor wood-burning oven.
First floor
- living room with fireplace
- master bedroom
- further bedroom
- bathroom
- terrace of about 10 sqm.
Small tower with room.
Dependance - 90 sqm gross
3 rooms - 1 bedroom - 1 bathroom
Inside we find:
- living room
- kitchen / dining room with fireplace
- bedroom
- bathroom.
State and finishing
The farmhouse has the characteristic architecture of the old country houses, in which the ground floor housed the stables, while the first floor was used for the farmers' living quarters.
Following renovation, the entire farmhouse is now used as a dwelling and its interior is very characteristic, thanks to the staggered layout of the rooms, some exposed stone walls and some ceilings with wooden beams, making it both typical and cosy.
The finishes are simple but in keeping with the style of the house and the farmhouse is in good condition and usable immediately.
The outbuilding is in excellent condition and has typical finishes: terracotta floors, ceilings with beams and terracotta tiles, and an exposed stone living room wall.
The exteriors, both of the farmhouse and of the annexe, are in stone, with roofing in tiles.
External areas
Surrounded by more than one hectare of private land, Casale La Palombella enjoys a private and panoramic position.
On the gently sloping land, there is a large area dedicated to a park, with lawn and some large trees that create pleasant shaded areas, ideal for dining al fresco or relaxing during the warmer season.
The swimming pool, a short distance from the farmhouse and in a reserved position from the entrance to the property, is surrounded by a paved solarium.
Next to the farmhouse, a lovely panoramic pergola, which also overlooks the pool, serves as an outdoor dining area.
Within the property there is also a small olive grove of 70 trees, perfect for those who wish to have a production of oil for their own use.
Use and potential uses
Casale La Palombella is the perfect property for those looking for a typical farmhouse with swimming pool, in a private but easily accessible position, in one of the most popular areas of Umbria. The presence of an annexe makes the property extremely flexible, allowing you to host relatives and/or friends while maintaining your privacy, or giving you the possibility of renting out part or even all of the property when not in use.
Casale tipico con dependance, piscina e terreno di oltre 1 ettaro con giardino e uliveto. Superficie commerciale del casale di 320 mq lordi, con caratteristiche zone giorno, 5 camere e 2 bagni. Dependance di 90 mq lordi con soggiorno, cucina/pranzo, camera e bagno. Posizione collinare, riservata e panoramica.
Posizione geografica
Casale La Palombella si trova a soli 10 km da Todi e a 4 km dal caratteristico borgo di Izzalini, in posizione riservata e panoramica, immerso tra le verdi colline umbre.
La zona è particolarmente amata per i paesaggi incontaminati e per le ampie vedute sulla campagna e sugli uliveti, che producono alcuni dei migliori oli della regione. I dintorni offrono numerose opportunità per escursioni a piedi o in bicicletta, oltre a visite a cantine locali e degustazioni di prodotti tipici.
Comodo e ben collegato, con la superstrada E45 a soli 13 km, dal casale è possibile raggiungere i famosi centro storici di Orvieto (a 30 km) e Perugia (51 km) in circa 45 minuti d'auto, mentre Spoleto (57 km) e Assisi (68 km), sono entrambe a circa un'ora di viaggio.
La posizione è quindi strategica e ideale sia per chi ama l'arte e la cultura, sia per gli appassionati di escursioni nella natura.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 53 km, raggiungibile in circa 50 minuti d'auto, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino, a 136 km, e Roma Fiumicino, a 198 km, distano circa due ore d'auto.
Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dal casale, della superficie lorda di 320 mq circa, a cui si aggiungono 10 mq di un terrazzo al primo piano, da un annesso di circa 90 mq lordi, di cui è già in corso un cambio di destinazione d'uso per la sua trasformazione in dependance, e dal terreno privato di oltre un ettaro, con piscina.
Casale
320 mq lordi + terrazzo di 10 mq
10 vani - 5 camere - 2 bagni
Piano terra rialzato
- Spazioso ingresso
- sala da pranzo
- cucina
- soggiorno con camino
- dispensa
- due camere
- bagno
- legnaia nel sottoscala
- forno a legna esterno.
Primo piano
- Salotto con camino
- camera padronale
- ulteriore camera da letto
- bagno
- terrazzo di circa 10 mq.
Torretta con camera.
Dependance - 90 mq lordi
3 vani - 1 camera - 1 bagno
Al suo interno troviamo:
- soggiorno
- cucina/pranzo con camino
- camera
- bagno.
Stato e finiture
Il casale ha la caratteristica architettura delle antiche abitazioni di campagna, in cui il piano terra ospitava le stalle, mentre il primo piano era destinato all'abitazione dei contadini.
A seguito della ristrutturazione, tutto il casale è ora destinato ad abitazione e il suo interno è molto caratteristico, grazie alla disposizione su più livelli sfalsati degli ambienti, ad alcune pareti in pietra a vista e alcuni soffitti con travi in legno, che lo rendono tipico e al tempo stesso accogliente.
Le finiture sono semplici ma in linea con lo stile dell'abitazione e il casale è in buone condizioni e utilizzabile fin da subito.
La dependance si trova in ottime condizioni e ha finiture tipiche: pavimenti in cotto, soffitti con travi e pianelle e una parete del soggiorno in pietra a vista.
Gli esterni, sia del casale che dell'annesso, sono in pietra, con la copertura in coppi.
Spazi esterni
Circondato da un terreno privato di oltre un ettaro, Casale La Palombella gode di una posizione riservata e panoramica.
Sul terreno, dolcemente collinare, troviamo un'ampia zona dedicata a parco, con prato e alcuni grandi alberi che creano delle piacevoli zone d'ombra, ideali per mangiare all'aperto o per rilassarsi, durante la stagione più calda.
La piscina, a poca distanza dal casale e in posizione riservata rispetto all'ingresso alla proprietà, è circondata da un solarium pavimentato.
A fianco al casale, una graziosa pergola panoramica, che guarda anche la piscina, funge da zona pranzo all'aperto.
All'interno della proprietà troviamo anche un piccolo uliveto di 70 piante, perfetto per chi desidera avere una produzione di olio per uso proprio.
Utilizzo e potenzialità
Casale La Palombella è la proprietà perfetta per chi è alla ricerca di un casale tipico con piscina, in posizione riservata ma facilmente raggiungibile, in una delle zone più amate dell'Umbria. La presenza di una dependance rende la proprietà estremamente flessibile, consentendo di ospitare parenti e/o amici pur mantenendo la propria privacy, oppure dando la possibilità di mettere a reddito la proprietà affittandola in parte o anche tutta, nei periodi di non utilizzo.
Features
Amenities
Garden, Park, Pool.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Rooms
Guest House Separate, Guest Room, Living Room.
Exterior Features
Fireplace/Fire Pit, Gazebo, Large Open Gathering Space, Outbuilding(s), Outdoor Living Space, Shaded Area(s), Sunny Area(s), Swimming, Terrace.
Exterior Finish
Stone.
Flooring
Tile.
Parking
Covered, Open.
View
Canyon/Valley, Garden View, Hills View, Open View, Panoramic, Park View, Swimming Pool View, View.
Categories
Country Home, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
Casale La Palombella - 4FKI
