Via Orvieto

Nestled amid the picturesque hills of Val D'Orcia and surrounded by the vineyards of Montecucco, stands a prestigious residence within a stunning 1.5-hectare fully fenced park. This enviable location offers quick access to the region's major historical, artistic, and natural attractions, with the sea and Maremma Park reachable in just 30 minutes.
The property boasts a luxurious 19th-century mansion, meticulously renovated to cover approximately 750 sqm, along with a new detached villa spanning around 250 sqm, and a charming 40 sqm forest cottage. A covered parking area with a photovoltaic system accommodates 12 cars.
Designed by Architect Edoardo Milesi, the entire complex reflects Tuscan architecture with high-quality finishes and adheres to bioarchitecture principles, utilizing natural materials throughout. Emphasis has been placed on energy efficiency and renewable energy sources, including solar thermal, photovoltaic, and three wells supplying water for the automatic irrigation system. Additionally, the property features a 12-camera video surveillance system, fire prevention system, and WiFi coverage, including outdoor areas.
The main building comprises 10 rooms with 12 bathrooms, each uniquely spacious and finished with terracotta and Bisazza mosaic. An expansive living area with fireplace and large windows opens onto a panoramic terrace, complemented by a TV room, relaxation area, pantry, and laundry room.
The second property is a villa with a living/kitchen area, fireplace, two bedrooms, three bathrooms, and a splendid solarium with stunning views. It includes a laundry room, garage, and cellar.
Amidst the woods is a prestigious eco-friendly wooden cottage, offering peace and privacy with every comfort for sustainability.
Within the park, guests can enjoy a pool with stone solarium, shower, whirlpool tub, Finnish sauna, music therapy system in the forest, and outdoor fitness area.
The estate is customizable and suitable for tourist-hotel activities, with remaining building volume for potential expansions. Energy classes C and D.

Au coeur des collines suggestives de la Val D'Orcia, entourée par les vignobles de Montecucco, se trouve cette prestigieuse résidence.
La propriété est entourée d'un magnifique parc d'environ 1,5 hectares entièrement clôturé, composé d'une splendide pelouse avec piscine, oliveraie, arbres fruitiers, cyprès, chênes verts ainsi que d'autres essences méditerranéennes et un potager bien entretenu.
Le bâtiment rural du XIXe siècle, actuellement destiné à l'hébergement touristique, a fait l'objet d'une rénovation récente et minutieuse ; il a une superficie d'environ 750 mètres carrés. Un nouveau bâtiment indépendant d'env. 250 m² sont actuellement utilisés comme résidence. La propriété comprend une dépendance "romantique" dans les bois d'environ 40 m².
Tous les domaines de la propriété, tant les parties restaurées que nouvellement construites, sont le résultat d'un projet conforme à l'architecture toscane avec des finitions soignées et selon les canons de la bio-architecture avec l'utilisation de matériaux entièrement naturels pour la réalisation de plâtre, peinture, isolation, traitement du bois et des terres cuites.

Une attention particulière a été consacrée aux « économies d'énergie » et aux « énergies renouvelables », avec des panneaux solaires et photovoltaïques.
Les chambres sont toutes uniques et distinctives, mesurant entre 32 et 35 mètres carrés ; certains d'entre eux sont également équipés d'une kitchenette ; toutes les chambres ont un accès indépendant : certaines sont situées au premier étage avec un escalier extérieur, d'autres ont un accès depuis la cour intérieure, menant à une belle terrasse où il est possible de dîner à l'extérieur ou tout simplement de profiter de la vue imprenable sur les collines toscanes . Il y a aussi une cuisine professionnelle entièrement équipée, un restaurant avec cheminée et une salle de détente pour lire ou regarder la télévision.
Niché dans les bois, il y a le Cottage en bois qui est un havre de repos bénéficiant d'une intimité totale et qui est équipé de tout le confort au nom du bien-être et de l'éco-durabilité.
À l'intérieur du parc, nous pouvons trouver tout ce qui peut rendre les vacances relaxantes et mémorables : piscine extérieure avec solarium en pierre, douche, jacuzzi, sauna finlandais, espace détente et espace fitness avec équipement d'exercice extérieur.
Cet ensemble immobilier peut facilement devenir une résidence privée. Le projet peut être envoyé sur demande.
L'emplacement est enviable car il est idéal pour rejoindre rapidement les principales villes et villages toscans d'intérêt historique, artistique et naturaliste.
Il y a aussi un volume de bâtiment résiduel.
Les propriétés sont classées en classe énergétique C et D.

Ai confini delle suggestive colline della Val D'Orcia, circondato dai vigneti del Montecucco, sorge una prestigiosa residenza immersa all'interno di un meraviglioso parco di circa 1,5 ettari interamente recintato, costituita da uno splendido prato con piscina, uliveto, alberi da frutto, cipressi, lecci e querce oltre ad altre essenze mediterranee ed un curatissimo orto. La posizione è invidiabile in quanto permette di raggiungere velocemente le principali località di interesse storico, artistico, naturalistico della regione ed il mare con il Parco della Maremma raggiungibile in 30 minuti. All’orizzonte solo boschi e vigneti fino al mare.
La proprietà si compone di una lussuosa dimora di origine ottocentesca che è stata oggetto di una recente e minuziosa ristrutturazione ed ha una superficie di circa 750 mq, una nuova villa staccata con una consistenza di circa 250 mq, e completa la proprietà una romantica dependance nel bosco di circa 40mq. E’ presente inoltre un parcheggio coperto da impianto fotovoltaico per 12 posti auto.
Tutto il complesso edilizio, sia per quanto riguarda il restauro che le parti di nuova realizzazione, è il risultato di un progetto dell’Arch. Edoardo Milesi nel rispetto dell' architettura Toscana con finiture di pregio e secondo i canoni della bioarchitettura con l'impiego di materiali completamente naturali per la realizzazione d'intonaci, tinteggiature, isolamenti, trattamento del legno e del cotto.
Nell'ottica della bioedilizia, è stata posta particolare attenzione al risparmio energetico ed alle energie rinnovabili , solare termico, fotovoltaico, 3 pozzi per l’acqua che alimentano l’impianto di irrigazione automatico. Il Podere dispone anche di impianto di video sorveglianza con 12 telecamere, impianto antincendio, WiFi con copertura anche nelle aree esterne.
L’edificio principale risalente alla fine dell’800 con 10 camere con 12 bagni con finiture in cotto e mosaici Bisazza, tutte uniche e particolari, di metratura compresa tra i 32 ed i 35 mq,; alcune al primo piano con scala esterna, altre hanno accesso dalla corte interna che immette in una bellissima terrazza dove è possibile cenare o intrattenersi godendo del panorama mozzafiato che la posizione collinare offre da qualsiasi punto del complesso fino al mare. L’ampia zona living con camino e ampie vetrate con adiacente una cucina professionale completamente attrezzata, si affaccia sull’ampia terrazza panoramica. Alla zona living si aggiunge un’altra grande sala TV, relax e lettura con attiguo bagno. A completamento una dispensa, un magazzino e una grande lavanderia indipendente con ampi armadi per contenimento della biancheria.
Il secondo immobile si presenta come una villa con soggiorno/cucina con camino e forno a legna che si affaccia su un ampio terrazzo in legno con vista su tutta la proprietà , due camere da letto, tre bagni e uno splendido solarium con vista mozzafiato sulle colline e i boschi circostanti fino al mare. A completamento della villa una lavanderia, un garage e una cantina.
Immerso nel bosco si trova un prestigioso Cottage in legno in bioarchitettura che si presenta come un angolo di pace assoluta in totale privacy dotato di ogni comfort all'insegna del benessere, del comfort e dell'ecosostenibilità.
All'interno del parco possiamo trovare tutto quello che può rendere rilassante la permanenza nel Podere: la piscina con solarium in pietra, doccia, vasca idromassaggio, sauna finlandese, area relax con impianto per musicoterapia nel bosco di proprietà ed area fitness con attrezzi ginnici all'aperto.
Il Podere può essere personalizzato a piacere secondo le proprie esigenze in quanto può essere destinato anche ad attività turistico-alberghiera. Le foto con i renderings evidenziano alcune possibili ambientazioni dell’area living,. Qualsiasi personalizzazione è possibile in quanto è disponibile un volume residuo edificabile corrispondente a circa 120 mq.
Gli immobili sono classificati ...