Via della Stella

Charming villa located among the most famous and sought-after hills of Tuscany, between the renowned villages of Cortona and Montepulciano; The property is surrounded by uncontaminated landscapes and "Vino Nobile di Montepulciano" vineyards with a magnificent panorama of Lake Trasimeno. The property has a surface area of 1,087 m2 surrounded by a 4ha park.
Right from the entrance, everything is designed to guarantee maximum privacy, comfort and safety for a one-of-a-kind luxury residence in the area.
The cypress avenue has a double gate with an opening system connected to the local police; upon arriving you are greeted by the imposing and elegant villa, set as if in a painting composed of a fountain, statues and lawns which makes you think of an ideal world, where the silence and tranquility of nature immediately relax the mind.
The villa, divided into 6 real estate units, is currently used as a single private residence, and is spread over 4 levels.
On the ground floor we find the kitchen, the reading room, the dining room, the living room and the TV room; on the first floor there are two bedrooms with wardrobe, ensuite bathroom as well as laundry and living room; on the second floor we find the area dedicated to relaxation and physical activity with massage room, living room, machine room, exercise room and tool room, while on the third floor there are three bedrooms with three bathrooms and a wardrobe. In total there are 18 rooms in the main villa and 6 in the annex; the latter is divided into two units and currently houses offices and extra guest rooms.
The finishes are elegant and of the highest level, the taste is elegant and baroque in some rooms: parquet on the floor, statues, stuccos, tapestries, frames, bioethanol fireplaces; beauty and comfort were the watchwords in the 2011 renovation, where ecological and eco-sustainable materials were used to guarantee technology and safety, making it a cutting-edge and luxurious property in energy class B. It has the predisposition to install photovoltaic panels and a panic room. In the basement there are garages for 8 cars, connected to the house by lift to the first floor.
In the park there is an organic vegetable garden, an orchard and a plot of land where a small vineyard could be planted. The salt water swimming pool (15.5 x 7.5 m) can also be heated. There are also three wells and a 25,000 liter cistern with water purifier which supply water to the house.
Its central location is ideal for reaching Florence or Rome in 1h20, Siena and Perugia in 40min; The villa, surrounded by the hills of the Val d'Orcia and the fertile ones of the Val di Chiana, can be lived in all year round or even just for holidays with the family.

You can land by helicopter and there is a fenced area created specifically for pets.

A luxury property in the Montepulciano area, ready to live in which also offers the possibility of being included in the tourist rental circuit or a villa to live in with the family or even to develop a hospitality business such as a boutique hotel.

Charmante villa située parmi les collines les plus célèbres et les plus recherchées de Toscane, entre les villages renommés de Cortona et Montepulciano ; La propriété est entourée de paysages intacts et de vignobles "Vino Nobile di Montepulciano" avec un magnifique panorama sur le lac Trasimène. La propriété a une superficie de 1 087 m2 entourée d'un parc de 4ha.
Dès l'entrée, tout est conçu pour garantir un maximum d'intimité, de confort et de sécurité pour une résidence de luxe unique dans la région.
L'avenue des cyprès dispose d'un double portail avec un système d'ouverture relié à la police locale ; en arrivant, vous êtes accueilli par l'imposante et élégante villa, située comme dans un tableau composé d'une fontaine, de statues et de pelouses qui vous fait penser à un monde idéal, où le silence et la tranquillité de la nature détendent immédiatement l'esprit.
La villa, divisée en 6 unités immobilières, est actuellement utilisée comme une seule résidence privée et est répartie sur 4 niveaux.
Au rez-de-chaussée on retrouve la cuisine, le salon de lecture, la salle à manger, le salon et la salle TV ; au premier étage il y a deux chambres avec placard, salle de bain attenante ainsi qu'une buanderie et un salon ; au deuxième étage, nous trouvons l'espace dédié à la détente et à l'activité physique avec salle de massage, salon, salle des machines, salle d'exercice et salle d'outils, tandis qu'au troisième étage il y a trois chambres avec trois salles de bains et une armoire. Au total, il y a 18 chambres dans la villa principale et 6 dans l'annexe ; cette dernière est divisée en deux unités et abrite actuellement des bureaux et des chambres d'hôtes supplémentaires.
Les finitions sont élégantes et du plus haut niveau, le goût est élégant et baroque dans certaines pièces : parquet au sol, statues, stucs, tapisseries, cadres, cheminées au bioéthanol ; beauté et confort ont été les mots d'ordre de la rénovation de 2011, où des matériaux écologiques et éco-durables ont été utilisés pour garantir technologie et sécurité, ce qui en fait une propriété avant-gardiste et luxueuse de classe énergétique B. Elle a la prédisposition à installer des panneaux photovoltaïques et un salle de panique. Au sous-sol se trouvent des garages pour 8 voitures, reliés à la maison par ascenseur jusqu'au premier étage.
Dans le parc il y a un potager biologique, un verger et un terrain où un petit vignoble pourrait être planté. La piscine d'eau salée (15,5 x 7,5 m) peut également être chauffée. Il y a aussi trois puits et une citerne de 25 000 litres avec purificateur d'eau qui alimentent la maison en eau.
Sa situation centrale est idéale pour rejoindre Florence ou Rome en 1h20, Sienne et Pérouse en 40min ; La villa, entourée par les collines du Val d'Orcia et celles fertiles du Val di Chiana, peut être habitée toute l'année ou même juste pour des vacances en famille.

Vous pouvez atterrir en hélicoptère et il y a une zone clôturée spécialement créée pour les animaux de compagnie.

Une propriété de luxe dans la région de Montepulciano, prête à vivre qui offre également la possibilité d'être incluse dans le circuit de location touristique ou une villa pour vivre en famille ou même pour développer une activité hôtelière comme un boutique-hôtel.

Villa di charme situata tra le più celebri e richieste colline della Toscana, tra i rinomati borghi di Cortona e Montepulciano; L’immobile è circondato da paesaggi incontaminati e vigneti di “Vino Nobile di Montepulciano” con un magnifico panorama sul Lago Trasimeno. La proprietà ha una superficie di 1.087 mq circondata da un parco di 4ha.
Già dall’ ingresso, tutto è studiato per garantire il massimo della privacy, del comfort e della sicurezza per una residenza di lusso unica nel suo genere nella zona.
Il viale di cipressi ha un doppio cancello con sistema di apertura connesso con la polizia locale; arrivando si è accolti dall’imponente ed elegante villa, incastonata come in un quadro composto da una fontana, da statue e da prati che fa pensare ad un mondo ideale, dove il silenzio e la tranquillità della natura rilassano subito la mente.
La villa, divisa in 6 unità immobiliari, è attualmente utilizzata come un'unica residenza privata, e si sviluppa su 4 livelli.
Al piano terra troviamo la cucina, la sala lettura, la sala da pranzo, il soggiorno e la sala tv; al piano primo invece si trovano due camere da letto con guardaroba, bagno ensuite oltre a lavanderia e soggiorno; al piano secondo troviamo la zona dedicata al relax e all’ attività fisica con sala massaggi, soggiorno, sala macchine, sala corpo libero e sala attrezzi, mentre al piano terzo ci sono tre camere da letto con tre bagni e un guardaroba. In totale ci sono 18 camere nella villa padronale e 6 nella dependance; quest' ultima è divisa in due unità e ad oggi ospita uffici e camere extra per gli ospiti.
Le finiture sono eleganti e di altissimo livello, il gusto è signorile e barocco in alcuni ambienti: parquet al pavimento, statue, stucchi, arazzi, cornici, caminetti in bioetanolo; la bellezza e la comodità sono state le parole d’ ordine nella ristrutturazione del 2011, dove sono stati impiegati materiali ecologici ed ecosostenibili per garantire tecnologia e sicurezza rendendola un immobile all’ avanguardia e lussuoso in classe energetica B. Ha la predisposizione per mettere pannelli fotovoltaici e una panic-room. Nel seminterrato vi sono i garage per 8 auto, collegato alla casa tramite ascensore fino al primo piano.
Nel parco si trovano un orto biologico, un frutteto ed un appezzamento di terreno dove si potrebbe piantare un piccolo vigneto. La piscina di acqua salata (15,5 x 7,5 mt) può anche essere riscaldata. Vi sono inoltre tre pozzi e una cisterna di 25000lt con potabilizzatore che danno acqua alla casa.
La sua posizione centrale è l’ideale per raggiungere nel giro di 1h20 Firenze o Roma, 40min Siena e Perugia; La villa, circondata dalle colline della Val d’Orcia e da quelle fertili della Val di Chiana, può essere è una vissuta tutto l’anno o anche solo per le vacanze con la famiglia.

Si può atterrare con l’elicottero e vi è una zona recintata creata appositamente per gli animali domestici.

Una proprietà di lusso nella compagna di Montepulciano, pronta da vivere che offre anche la possibilità di essere inserita nel circuito degli affitti turistici o una villa da vivere con la famiglia o anche per sviluppare un’attività ricettiva come un boutique hotel.

迷人的别墅位于托斯卡纳最著名和最受欢迎的山丘之中，位于著名的科尔托纳和蒙特普尔恰诺村庄之间；该酒店周围环绕着未受污染的景观和'Vino Nobile di Montepulciano'葡萄园，享有特拉西梅诺湖的壮丽全景。该物业占地面积 1,087 平方米，周围环绕着 4 公顷的公园。
从入口处开始，一切的设计都是为了保证该地区独一无二的豪华住宅的最大隐私、舒适和安全。
柏树大道有一个双门，其开启系统与当地警方相连；抵达后映入眼帘的是雄伟典雅的别墅，由喷泉、雕像、草坪组成，仿佛置身于画中，让人联想到一个理想的世界，大自然的静谧与安宁立刻让心灵得到放松。
该别墅分为 6 个房地产单元，目前用作单一私人住宅，分布在 4 层。
底楼设有厨房、阅览室、餐厅、客厅和电视室；一楼有两间带衣柜的卧室、套间浴室以及洗衣房和客厅；在二楼，我们找到了专门用于放松和体育活动的区域，包括按摩室、客厅、机房、健身房和工具室，而在三楼则有三间卧室、三间浴室和一个衣柜。主别墅共有 18 间客房，附楼有 6 间客房；后者分为两个单元，目前设有办公室和额外的客房。
饰面优雅且具有最高水平，部分房间的品味优雅且具有巴洛克风格：地板上的镶木地板、雕像、灰泥、挂毯、框架、生物乙醇壁炉； 2011年改造以美观和舒适为口号，采用生态和生态可持续材料，保证技术和安全，使其成为能源B级的尖端豪华物业。恐慌室。地下室设有可停放 8 辆车的车库，通过电梯与房屋相连至一楼。
公园里有一个有机菜园、一个果园和一块可以种植小葡萄园的土地。咸水游泳池（15.5 x 7.5 m）也可以加热。还有三口井和一个 25,000 升水箱，配有净水器，为房屋供水。
其中心位置非常适合在 1 小时 20 分内到达佛罗伦萨或罗马，在 40 分钟内到达锡耶纳和佩鲁贾；别墅周围环绕着奥尔恰谷 (Val d'Orcia) 的山丘和基亚纳谷 (Val di Chiana) 肥沃的山丘，适合全年居住，甚至可以与家人一起度假。

您可以乘坐直升机降落，这里还有专门为宠物设立的围栏区域。


蒙特普齐亚诺地区的豪华房产，可供居住，也提供了被纳入旅游租赁线路或与家人一起居住的别墅的可能性，甚至可以开发精品酒店等酒店业务。