Via Massimi

Nestled in the prestigious Balduina district, Villa dei Massimi, built in 1922, stands majestically in a serene and private setting amidst the picturesque surroundings of Monte Mario, characterized by wide tree-lined avenues, stately residences, and elegantly designed palaces. The main building showcases a distinctive architectural style that reflects the vibrant cultural fervor of the late 19th century, elegantly infused with modernist evolution.
This property is offered as-is, inclusive of the necessary permits for renovation works, as sanctioned by the Soprintendenza di Roma. Additionally, there is an option to enter into a separate contract for a comprehensive restoration plan. With a meticulous renovation, the villa will preserve its invaluable historical legacy.
At the heart of this residence lies the central villa, designed as a sanctuary for shared experiences and well-being. Here, guests can indulge in a variety of relaxation spaces, featuring a heated indoor pool, a spa, a state-of-the-art gym, a cinema, a wine area, and a rooftop terrace with a bar. The property encompasses four grand salons, three impeccably equipped kitchens, two elegant dining rooms, a refined private office, and a conference room. The bedrooms, conceived as luxurious retreats, provide comfort and privacy, enveloped in calming tones and carefully selected materials.
For guest accommodations, a dedicated apartment ensures comfort, alongside an additional unit designated for staff. Enhancing the allure of this estate, an exquisite outdoor swimming pool and a pitch and putt area invite leisure and relaxation.
Total covered area of the property for sale: 1,720 sqm; Garden: 6,000 sqm; Terraces: 270 sqm.
Note: The images provided are purely illustrative graphics suggesting potential interior and exterior furnishing solutions; they do not reflect the current condition of the spaces. The property is sold as-is, with an option to enter into a contract for the described renovation.

Nichée dans le prestigieux quartier de Balduina, la Villa dei Massimi, construite en 1922, se dresse majestueusement dans un cadre serein et privé au milieu des paysages pittoresques de Monte Mario, caractérisés par de larges avenues bordées d'arbres, des résidences cossues et des palais d'une grande élégance. Le bâtiment principal présente un style architectural distinctif qui reflète le fervent élan culturel de la fin du XIXe siècle, harmonieusement enrichi par une évolution moderniste.
Cette propriété est proposée dans l'état, incluant les permis nécessaires pour les travaux de rénovation, tels que sanctionnés par la Soprintendenza di Roma. De plus, il existe une option pour conclure un contrat séparé pour un plan de restauration complet. Grâce à une rénovation soignée, la villa conservera son précieux héritage historique.
Au cœur de cette résidence se trouve la villa centrale, conçue comme un sanctuaire pour des expériences partagées et le bien-être. Ici, les invités peuvent profiter d'une variété d'espaces de détente, avec une piscine intérieure chauffée, un spa, une salle de sport à la pointe de la technologie, un cinéma, une cave à vin et une terrasse sur le toit avec un bar. La propriété comprend quatre grands salons, trois cuisines impeccablement équipées, deux salles à manger élégantes, un bureau privé raffiné et une salle de conférence. Les chambres, conçues comme de véritables refuges de luxe, offrent confort et intimité, enveloppées de tons apaisants et de matériaux soigneusement sélectionnés.
Pour l'hébergement des invités, un appartement dédié assure leur confort, ainsi qu'une unité supplémentaire destinée au personnel. Pour couronner le tout, une magnifique piscine extérieure et un parcours de pitch and putt invitent à la détente et au loisir.
Surface totale couverte de la propriété à vendre: 1,720 m² ; Jardin : 6,000 m² ; Terrasses : 270 m².
Remarque: Les images fournies sont des graphiques purement illustratifs suggérant des solutions potentielles d'aménagement intérieur et extérieur ; elles ne reflètent pas l'état actuel des espaces. La propriété est vendue dans l'état, avec la possibilité de conclure un contrat pour la rénovation décrite.

Villa dei Massimi, costruita nel 1922, è situata nel quartiere della Balduina, in posizione dominante e di esclusiva privacy nello splendido contesto di Monte Mario tra ampie strade alberate, dimore signorili e palazzi di grande eleganza. L'edificio principale, con la sua distintiva impronta architettonica, riflette il fervore culturale di fine Ottocento, sublimato da un'evoluzione modernista. La proprietà si cede nello stato di fatto che comprende l’autorizzazione per l’esecuzione dei lavori di ristrutturazione, così come rilasciata dalla soprintendenza di Roma, con la possibilità di sottoscrivere a parte un capitolato di appalto che ne preveda il completo restauro. Attraverso un'attenta opera di ristrutturazione, la villa manterrà la sua preziosa eredità storica. Il cuore pulsante della residenza sarà la Villa centrale, uno spazio concepito per la condivisione e il benessere. Qui, gli ospiti potranno godere di diversi spazi dedicati al relax grazie alla piscina interna riscaldata, la spa, una moderna palestra, un cinema, una wine area e un rooftop con angolo bar. La proprietà si estende attraverso quattro saloni, tre cucine impeccabilmente attrezzate, due sale da pranzo, un raffinato ufficio privato e una sala riunioni. Le camere da letto, concepite come veri e propri rifugi di lusso, offrono comfort e privacy, avvolte da tonalità e materiali pensati per infondere serenità. Infine per gli ospiti è previsto un appartamento dedicato al loro comfort e un'altra unità è destinata al personale di servizio. A coronare il tutto, una splendida piscina all'aperto e un pitch and putt per momenti di svago e relax.
Superficie totale coperta del compendio in vendita mq 1720 - Giardino mq 6000 - Terrazze 270 mq
Nota - Le immagini sono rielaborazioni grafiche puramente indicative che suggeriscono possibili soluzioni di arredo per interni ed esterni; non rispecchiano lo stato attuale degli ambienti. La proprietà viene ceduta nello stato di fatto con possibilità di sottoscrivere contratto di appalto per la sua ristrutturazione come sopra descritta.