Property Details
https://luxre.com/r/GYO6
Description
Contemporary style villa, surrounded by 2 ha private land with olive grove, 5 minutes from Vetralla and an hour's drive from Rome. With bright open-space living area, kitchen, 4 bedrooms, 3 bathrooms, large multi-purpose room and laundry, for a total area of 340 sqm gross. Convenient and private location, surrounded by nature.
Geographic position
Villa Etruria is a jewel set in the heart of the Latium countryside, where the serenity of nature and the historical and cultural richness of the area blend perfectly.
Located just 4 km from the picturesque village of Vetralla and 10 km from the medieval city of Viterbo, this villa represents an oasis of tranquillity: Vetralla and its territory are in fact immersed in the lush greenery of the Cimini Mountains and surrounded by centuries-old woods and vast olive groves, which produce an excellent extra-virgin olive oil.
The nearest town, a reference point for all shopping and daily needs, is just 1 km away.
Villa Etruria's strategic position also offers privileged access to numerous tourist destinations. Just 13 km away is the charming Lake Vico, a natural refuge perfect for those who love relaxation and outdoor activities, which can be reached in just 15 minutes by car. In half an hour, you can reach the beautiful Lake Bolsena (33 km), Europe's largest volcanic lake, and in less than an hour, you can visit enchanting villages such as Bolsena (41 km) and Montefiascone (27 km), famous for their ancient traditions and cuisine rich in local flavours. In just 45 minutes, it is also possible to reach the beaches of the Tyrrhenian Sea, some 40 km away.
For history lovers, the nearby Tarquinia, with its Etruscan necropolis, is 33 km away and can be reached in 40 minutes. About an hour's drive away is Orvieto (55 km), with its majestic cathedral. Rome is only 66 km away and can be reached in about 1 hour, making this villa an ideal base for exploring the Italian capital on day trips.
For those wishing to regenerate in the thermal waters, the Terme dei Papi spa, one of the area's most renowned attractions, is only 13 km away and can be reached in 15 minutes. If you prefer a more intimate and natural dimension, the springs of Terme di Bagnaccio, located 15 km away (20 minutes by car), offer a thermal experience immersed in nature.
Golf enthusiasts will find the Golf Club Nazionale in Sutri (27 km, 30 minutes by car), considered one of the best in the area thanks to its scenic courses and the quality of the facilities, which blend perfectly into the bucolic landscape.
For those travelling by plane, the property is well connected to the main airports:Rome Fiumicino airport is 109 km away and can be reached in about 1 hour and 10 minutes, whileRome Ciampino airport is 88 km away and can be reached in about 1 hour and 20 minutes.
Florence Peretola airport is 235 km away, which can be reached in about 2 hours and 30 minutes, and offers a valid alternative for national and international flights.
Description of buildings
The villa is spread over two levels, with a total gross area of 340 sqm, of which approximately 90 sqm are on the first attic floor, designated for accessory use.
Ground Floor
On the ground floor, there is a spacious open-plan living area, a true ode to light and comfort, perfectly blending natural materials with contemporary design. The large living room, characterized by expansive windows that flood the space with natural light, offers a stunning view of the garden, creating a seamless connection between the interior and the outdoors. The stone walls and the large fireplace add a rustic and welcoming touch.
The sitting area revolves around the fireplace, making it the heart of the living space, while the dining room, situated just behind it, opens directly onto the 20-square-meter porch. The kitchen, also overlooking the porch, is a warm and inviting space, with a design that combines elegance and functionality. The L-shaped countertop maximizes the available space and is well-lit by the large windows. The kitchen island is perfect for quick breakfasts or aperitifs, creating a convivial space where the cook can easily interact with guests or family.
The sleeping area features four bright bedrooms, two of which have walk-in closets.
The three bathrooms are strategically positioned to offer maximum comfort and privacy. Two are located near the bedrooms, while a third bathroom is conveniently placed for access from the living area and for guests.
First Floor
On the upper level, there is a large attic room overlooking the open-plan living area on the ground floor. With an average height of 2.40 meters, it is classified as an attic, but due to its characteristics, it can easily be used as additional living space, such as a hobby room, playroom, or relaxation area. This floor also includes a storage room and a laundry room.
The surface area is calculated based on the usable net floor area, including internal partitions, with a 10% increase to account for load-bearing walls. The total area does not include the porch, which is calculated separately.
State and finishing
Villa Etruria is in excellent condition. On the exterior, the smooth white walls provide a sense of freshness and brightness, perfectly contrasting with the terracotta-tiled roof, which echoes the traditional materials typical of Italian countryside homes. The stone finishes on the side wall and some architectural details highlight the villa's rustic essence, adding character and a sense of sturdiness and solidity.
The large windows and French doors allow an abundance of natural light to flood in, creating a seamless connection between the indoor and outdoor spaces, ideal for those who want to live in close contact with nature.
Inside, the elegant combination of natural materials and modern finishes creates a warm and welcoming atmosphere in every room. The dark stone floors in the dining area convey a sense of solidity and continuity between the interior and exterior, while the natural wood parquet in the bedrooms and living room adds warmth and sophistication.
The living room, with its exposed stone walls, exudes a sense of strength and durability, while the large windows let natural light pour into the space.
The kitchen features a stone countertop and white brick details that evoke tradition, yet with a clear inclination toward modern design.
In the bathrooms, the light-colored walls and smooth surfaces emphasize the brightness and cleanliness of the spaces, while the minimalist fixtures and framed mirrors add a touch of elegance.
Overall, the use of natural materials—stone and wood—combined with modern lines, makes this luxury villa in Italy a place where design meets tradition, creating the perfect environment for those who wish to live in harmony with nature without sacrificing comfort and modernity.
External areas
The property includes two hectares of private land (including the building footprint), featuring a garden area and approximately 4,000 square meters of olive grove. The large 20-square-meter porch, accessible from both the living area and the kitchen, is perfect for enjoying summer evenings with friends, perhaps sipping a glass of wine while admiring the surrounding countryside.
Use and potential uses
This villa offers a unique opportunity for those seeking the perfect balance between close contact with nature and the allure of Italy’s top tourist destinations. Located in a strategic position, less than an hour away from Rome and very close to numerous charming towns and tourist cities in central Italy, it provides the chance to enjoy all the cultural and historical wonders of the Bel Paese without sacrificing tranquility and privacy.
Surrounded by greenery, the villa is a peaceful retreat, ideal for those looking to escape the hustle and bustle of city life and indulge in moments of pure relaxation.
Villa in stile contemporaneo, circondata da un terreno privato di 2 ettari, con uliveto, a 5 minuti da Vetralla e a un'ora d'auto da Roma. Con luminosa zona giorno open-space, cucina, 4 camere, 3 bagni, ampio vano multiuso e lavanderia, per una superficie totale di 340 mq lordi. Posizione comoda e riservata, immersa nella natura.
Posizione geografica
Villa Etruria è un gioiello incastonato nel cuore della campagna laziale, in cui la serenità della natura e la ricchezza storica e culturale del territorio si fondono perfettamente.
Situata a soli 4 km dal pittoresco borgo di Vetralla e a 10 km dalla città medievale di Viterbo, questa villa rappresenta un'oasi di tranquillità: Vetralla e il suo territorio sono infatti immerse nel verde rigoglioso dei Monti Cimini e circondate da boschi secolari e vasti uliveti, che producono un eccellente olio extravergine.
Il centro abitato più vicino, rifermento per tutti gli acquisti e le esigenze quotidiane, si trova ad appena 1 km.
La posizione strategica di Villa Etruria offre anche un accesso privilegiato a numerose destinazioni turistiche. A soli 13 km si trova il suggestivo Lago di Vico, un rifugio naturale perfetto per chi ama il relax e le attività all’aria aperta, raggiungibile in appena 15 minuti di auto. Con mezz'ora, si può raggiungere il meraviglioso Lago di Bolsena (33 km), il più grande lago vulcanico d’Europa, e con meno di un'ora è possibile visitare borghi incantevoli come Bolsena (41 km) e Montefiascone (27 km), famosi per le loro antiche tradizioni e una cucina ricca di sapori locali. In soli 45 minuti, è possibile anche raggiungere le spiagge del Mar Tirreno, a circa 40 km di distanza.
Per gli amanti della storia, la vicina Tarquinia, con le sue necropoli etrusche, dista 33 km e si raggiunge in 40 minuti. A circa un'ora di auto si trova Orvieto (55 km), con il suo maestoso Duomo. Roma, dista appena 66 km e può essere raggiunta in circa 1 ora, rendendo questa villa la base ideale per esplorare la capitale italiana con gite giornaliere.
Per chi desidera rigenerarsi nelle acque termali, le Terme dei Papi, una delle attrazioni più rinomate della zona, sono a soli 13 km e si raggiungono in 15 minuti. Se si preferisce una dimensione più intima e naturale, le sorgenti delle Terme di Bagnaccio, situate a 15 km (20 minuti di auto), offrono un’esperienza termale immersa nella natura.
Gli appassionati di golf troveranno il Golf Club Nazionale a Sutri (27 km, 30 minuti d'auto), considerato uno dei migliori della zona grazie ai suoi percorsi panoramici e alla qualità delle strutture, che si integrano perfettamente nel paesaggio bucolico.
Per chi viaggia in aereo, la proprietà è ben collegata ai principali aeroporti: l'aeroporto di Roma Fiumicino, dista 109 km e si raggiunge in circa 1 ora e 10 minuti, mentre l'aeroporto di Roma Ciampino è a 88 km e raggiungibile in circa 1 ora e 20 minuti.
L'aeroporto di Firenze Peretola dista 235 km, percorribili in circa 2 ore e 30 minuti, e offre una valida alternativa per i voli nazionali e internazionali.
Descrizione dei fabbricati
La villa si sviluppa su due livelli per una superficie totale di 340 mq lordi, di cui circa 90 mq al primo piano mansardato, con destinazione accessoria.
Piano terra
Al piano terra troviamo una grande zona giorno open-space, un vero e proprio inno alla luce e al comfort, con un'armonia perfetta tra materiali naturali e design contemporaneo.
L'ampio salone, caratterizzato da grandi vetrate che inondano lo spazio di luce naturale, offre una vista sul giardino, creando un'atmosfera di continuità tra l'interno e l'esterno. Le pareti in pietra e il grande camino conferiscono un tocco rustico e accogliente.
Il salotto si sviluppa proprio intorno al camino, che così diventa il cuore della zona giorno, mentre, alle sue spalle, la sala da pranzo affaccia direttamente sul portico, di circa 20 mq.
Sempre affacciata sul portico, troviamo la cucina, uno spazio accogliente, con un design che unisce eleganza e funzionalità: la disposizione a "L" del piano di lavoro sfrutta al massimo lo spazio, che è anche ben illuminato grazie alle ampie finestre. La penisola, inoltre, è perfetta per colazioni veloci o aperitivi, creando una zona conviviale dove chi cucina può interagire con gli ospiti o la famiglia.
Nella zona notte troviamo quattro luminose camere da letto, di cui due con cabina guardaroba.
I tre bagni sono distribuiti strategicamente per offrire il massimo del comfort e della privacy. Due sono vicini alle camere da letto, mentre un terzo bagno si trova in una posizione comoda per la zona giorno e per gli ospiti.
Primo Piano
Al piano superiore un troviamo un grande vano mansardato, che affaccia sull'openspace del piano terra. Con altezza media di 2,40 metri, ha destinazione soffitta ma, grazie alle sue caratteristiche, può essere un comodo spazio aggiuntivo, utilizzabile come sala hobby, sala giochi, zona relax, ecc.
Su questo piano troviamo anche un ripostiglio e la lavanderia.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del portico, che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
Villa Etruria si trova in ottime condizioni. All'esterno, le pareti bianche e lisce conferiscono un senso di freschezza e luminosità, contrastando perfettamente con il tetto in tegole color terra, che richiama i materiali tradizionali tipici delle case di campagna italiane. Le finiture in pietra sulla parete laterale e alcuni dettagli architettonici richiamano l'essenza rustica della casa, aggiungendo carattere e una sensazione di robustezza e solidità.
Le ampie finestre e porte-finestre lasciano entrare abbondante luce naturale, creando una connessione fluida tra l'interno e l'esterno, perfetta per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura.
All'interno, l'elegante combinazione di materiali naturali e finiture moderne, dona un'atmosfera calda e accogliente in ogni ambiente. I pavimenti in pietra scura dell'area pranzo aggiungono un senso di solidità e continuità tra interno ed esterno, mentre il parquet in legno naturale, presente nelle nelle camere da letto e nel soggiorno, conferisce un tocco di calore e raffinatezza.
Il soggiorno, con le sue pareti in pietra a vista, trasmette una sensazione di robustezza e solidità e le ampie finestre che permettono alla luce naturale di inondare l’ambiente.
La cucina, presenta un piano di lavoro in pietra e dettagli in mattoni bianchi che evocano la tradizione, ma con una chiara inclinazione verso il moderno.
Nei bagni, le pareti chiare e le superfici lisce enfatizzano la luminosità e la pulizia degli spazi, mentre i sanitari minimalisti e gli specchi incorniciati aggiungono un tocco di raffinatezza.
Nel complesso, i materiali naturali utilizzati, dalla pietra al legno, combinati con le linee moderne, rendono questa villa un luogo in cui il design incontra la tradizione, creando un ambiente perfetto per chi desidera vivere in armonia con la natura senza rinunciare al comfort e alla modernità.
Spazi esterni
La proprietà comprende un terreno privato di due ettari (compreso il sedime dei fabbricati), in cui troviamo una zona dedicata a giardino e circa 4.000 mq con uliveto.
L'ampio portico, di circa 20 mq, accessibile sia dalla zona giorno che dalla cucina, è perfetto per serate estive in compagnia, magari sorseggiando un bicchiere di vino e ammirando la campagna circostante.
Utilizzo e potenzialità
Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca il perfetto equilibrio tra il contatto con la natura e il fascino delle principali mete turistiche italiane. Situata in una posizione strategica, a meno di un'ora di distanza da Roma e vicinissima a numerosi e affascinanti borghi e città turistiche del centro Italia, offre la possibilità di godere di tutte le meraviglie culturali e storiche del Bel Paese senza rinunciare alla tranquillità e alla privacy.
Immersa nel verde, la villa è un rifugio di pace, ideale per chi desidera staccare dalla frenesia della città e godere di momenti di puro relax.
Features
Amenities
Garden, Park.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Rooms
Family Room, Laundry Room, Living/Dining Combo.
Exterior Features
Gated Entry, Open Porch(es), Outdoor Living Space, Sunny Area(s).
Exterior Finish
Stone, Stucco.
Roofing
Other.
Flooring
Stone Tile, Wood.
Parking
Gated, Open.
View
Garden View, Hills View.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
Villa Etruria - SAKO
- YouTube
