Herengracht 12

Description

Herengracht 12-hs, 1015BK Amsterdam

Op een van de mooiste stukjes van de Herengracht bieden wij met gepaste trots een drie-laagse woning (ca. 327m²) in een historisch Rijksmonument aan. Het grachtenpand betreft een voormalig patriciërswoning welke dateert uit 1615 en bekend staat onder de naam van ‘Bahia in Brasil’.

Het pand is ca 327 m2 groot, beschikt over 5 slaapkamers, 4 badkamers en over een af te sluiten studio met eigen entree; ideaal voor bijvoorbeeld een au-pair of een kantoor aan huis. De prachtige tuin op het westen van bijna 250m2 is ontworpen onder toezicht van tuinarchitect Heart for Gardens en heeft een aantal historische bomen die maximale privacy geven.
De woning is in maart 2020 na ruim 2 jaar van intensieve renovatie – onder begeleiding van architectenbureau Studio Ruim - opgeleverd. Kosten nog moeite is gespaard en de woning is met zeer hoogwaardig materialen afgewerkt.

Ligging:
Dit luxe appartement is gelegen aan het begin van de Herengracht, vrijwel op de hoek met de Brouwersgracht. De locatie is te midden van tal van gezellige en leuke boetieks, restaurants en cafés en op loopafstand van de populaire Noorder-, Wester- en Lindengrachtmarkt. De locatie is prima te bereiken, zowel met diverse openbaar vervoer (trams, bussen en trein) als met eigen vervoer (Ring A10, afslag S 103 of S114).

Indeling

Begane grond
Via de natuurstenen bordestrap komt u via de authentieke voordeur de woning binnen in de spectaculaire hal van het huis. De Italiaans marmeren vloer is uit een stuk gesneden en is geheel in spiegelpatroon gelegd waarbij elk paneel prachtig op het naastgelegen paneel aansluit. De wanden en plafond zijn voorzien van originele gerenoveerde sierlijsten en ornamenten. De garderobe is voorzien van twee hoge ‘custom made’ wandkasten in donker hout. De breedte en hoogte van de hal maakt dat dit een ware binnenkomer is.

Aan uw rechterzijde heeft u toegang tot de grachtenkamer met prachtig uitzicht op de gracht. De voorkamer is voorzien van een gashaard, houten Versailles-vloer en een hand gemaakte inbouwkast. Het plafond is een ware eye-catcher; een stalen lichtframe is in de vorm van een ornament gegoten wat een perfecte combinatie is van klassiek en modern. Doordat de architect met veel glas heeft gewerkt, heeft u zelfs vanuit de grachtenkamer uitzicht op de riante achtertuin. Middels een tussenvertrek, voorzien van thuisbar met wijnkast, is er toegang tot de zitkamer. De zitkamer is uniek in zijn soort en is voorzien van een sfeervolle gashaard en prachtige met gespannen behang afgewerkte wanden. De houten vloer is in een klassiek Versailles motief gelegd. Net zoals in de grachtenkamer bevindt zich aan het plafond een stalen gegoten ornament. Deze kamer beschikt over een geïntegreerd home cinema systeem waarbij het doek is weggewerkt in het plafond waar in je eigen bioscoop van films kan worden genoten.

Vanuit de zitkamer is er weer toegang tot de hal die toegang geeft tot het achterhuis al waar de entree tot de chique eetkamer bevindt. De eetkamer is ook weer voorzien van een sfeervolle gashaard en beschikt over diverse authentieke inbouwkasten en sierlijsten. De eetkamer biedt een adembenemend uitzicht over de privé achtertuin van bijna 30m diep. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de half open keuken van Bulthaup met eiland. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (Gaggenau), waaronder een 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer met ijsmachine, Quooker, twee wijnklimaatkasten, oven, stoomoven en een vaatwasser en is afgewerkt met een prachtig marmeren blad.

Vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin van bijna 250m² gelegen op het Westen, waar u de gehele dag kunt genieten van de zon.
Kortom het is een zeer licht pand en alle ruimtes zijn met elkaar verbonden of juist af te sluiten.

Eerste verdieping
Trappenhuis vanuit de hal naar de eerste verdieping in het achterhuis. Zelfs de ramen in het trappenhuis zijn bij deze woning prachtig te noemen. U komt boven bij de masterbedroom vanwaar u wederom een prachtig vrij uitzicht over de tuin heeft. De masterbedroom beschikt over een eigen badkamer met regendouche, twee wastafels en een toilet. Tot slot beschikt de master nog over een walk-in closet.

Souterrain
Via het trappenhuis in de hal komt u het souterrain binnen. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde met diverse op maat ingebouwde kasten. Toilet met wastafel bereikbaar vanaf de hal. De eerste luxe badkamer bevindt zich hier ook en beschikt over een ligbad, regendouche en wastafel en is net zoals alle andere badkamers afgewerkt met prachtige marmeren tegels en wandafwerking. De derde slaapkamer van het souterrain is centraal gelegen en heeft openslaande deuren naar de patio. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer voorzien van regendouche, wastafel en toilet. Vanaf de hal is hier ook de bergruimte bereikbaar waar ook alle technische installaties zich bevinden. Verder bevindt zich nog een ingebouwde kast met een droger- en wasmachine. Aan de voorzijde is de 5e slaapkamer te vinden inclusief eigen badkamer en toilette. Deze slaapkamer is door de aanwezigheid van een tweede entreedeur eenvoudig af te sluiten van de rest van het huis wat de ruimte ideaal maakt voor een au-pair of voor een kantoor aan huis!

Samenvattend een prachtig ruim benedenhuis, afgewerkt met de meest exclusieve materialen en met een riante, fraai aangelegde en vooral erg zonnige tuin op het Westen. En dit alles aan een van de mooiste grachten van Amsterdam! Het enige wat u hoeft te doen is de dozen uit te pakken.

Herengracht:
Naar de Heren Regeerders van de stad (de stad werd vroeger niet bestuurd, maar geregeerd). De gracht bestond reeds als een sloot, toen ze in 1612 werd verbreed tot de huidige gracht, als eerste van de drie hoofdgrachten. Het gedeelte voorbij de Leidsegracht behoort tot de uitleg van 1658. Tot die uitleg behoort ook de Nieuwe Herengracht.
(Bron: Stadsatlas Amsterdam)

Bijzonderheden
- Benedenhuis van ca. 327m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- Vijf slaapkamers, vier badkamers
- Fraai aangelegde tuin van bijna 250m² op het zonnige Westen
- Onder architectuur (Studio Ruim) verbouwd en afgewerkt met de meest exclusieve materialen
- Vijfde slaapkamer is ook te gebruiken als gastenverblijf of als kantoor aan huis i.v.m. eigen entree
- Voorhuis betreft een Rijksmonument
- Tuin is aangelegd onder begeleiding van tuinarchitect Heart for Gardens
- Het pand is zowel van de voor- als de achterzijde recentelijke geschilderd
- VVE bestaande uit 4 leden, in bezit van MJOP
- Maandelijkse servicekosten €799,31
- Gelegen op eigen grond
- Parkeren via het vergunningsstelsel
- Alle inbouwkasten door het gehele pand zijn ontworpen door een erkende meubelmaker
- Energielabel A
- Oplevering overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.