3054 Rue de la Promenade

Description

Coup de coeur assuré ! Propriété de 4 CC et 2 SB complètement rénovée, idéalement située dans le quartier St-Louis. Profitez de cette belle opportunité pour habiter une magnifique maison lumineuse au goût du jour. Réfection du drain agricole, étanchéité de la fondation, isolation, toiture (2015), garage chauffé avec plancher à l'époxy (2020), terrasse en interblocs 14x14, construction de murets et entrée asphaltée, plomberie et électricité incluant nouveau panneau électrique refait à 100%, nouvelle cuisine et salle de bains, fenêtres en aluminium au RDC et PVC au SS. Beau terrain intime pour recevoir. À 2 pas des services. Bienvenue !

Liste des rénovations

Extérieur de la maison:

- Excavation du terrain et révision des pentes du terrain - Réfection du drain agricole selon les normes de construction de 2015
- Étanchéité des fissures avec membrane soudée. Les fissures étaient présentes depuis plusieurs années. Elles ont été réparées à titre préventif. - Étanchéité de la fondation avec membrane liquide noire
- Remblais des fondations avec du sable (norme pour les maisons neuves)
- Excavation du terrain pour l'ajout du garage au sous-sol
- Excavation du terrain pour la préparation des travaux de murets et de terrassement
- Construction de deux murets de soutènement adjacent au stationnement
- Construction des escaliers extérieurs en pierres naturelles
- Construction d'une allée pour se rendre à l'arrière de la maison en interblocs - Construction terrasse 14x14 en interblocs
- Construction d'un coin feu avec muret en pierres naturelles
- Aménagement du terrain avec plusieurs plates-bandes et du gazon - Entrée asphaltée
- Construction d'un garage isolé au sous-sol avec une section atelier et une cuve de lavage
- Murs du sous-sol et solives de rive isolées à l'uréthane

Sous-sol :

- Construction d'une salle de bain complète avec espace laveuse sécheuse
- Construction d'une chambre
- Construction d'une salle familiale multi fonctionnelle
- Construction d'un grand rangement
- Construction d'un garage simple de grand format avec section atelier
- Changement des fenêtres pour des fenêtres énergystar de couleur noire

Rez-de-chaussée:

- Ajout d'un contre-plaqué sur le plancher
- Recouvrement de plancher neuf de bois franc (érable) et de céramique
- Divisions refaites et insonorisées
- Cuisine neuve avec îlot central et salle de bain neuve
- Foyer de bois dans le salon d'origine (ramoné et inspecté)
- Tout le gypse est neuf
Éléments d'information pour la maison:
- Électricité refaite à 100%, incluant un nouveau panneau électrique
- Éclairage des encastrés au LED dans toute la maison
- Installation d'un échangeur d'air, d'une balayeuse centrale et d'un air climatisé
- Plomberie a été refaite à 100% jusqu'à l'entrée d'eau de la Ville
- L'isolation de tous les murs extérieurs a été réalisée selon les normes Novo Climat (ajout d'un par vapeur, ajout d'un isolant 3'' sur mur du rdc, solives de rive isolées à l'uréthane. etc). -Aucune certification écrite de la Norme Novo Climat.
- Toiture neuve refaite avec des matériaux de qualité supérieure
- Isolation R-40 du toit - Revêtement extérieur refait en bois de qualité supérieure ( marque Juste du pin )
- Soffites, fascias et gouttières refaits en neuf (avec l'ajout de pares-feuilles dans les gouttières)
- Fenêtres en aluminium noir au rdc de qualité Énergystar
- Fenêtres en PVC au sous-sol
- Construction d'un cabanon - Construction de trois bacs de jardin - Plancher à l'époxy dans le garage (2020)

Le nouveau rôle d'évaluation foncière est de 680 000$ en 2025.