Property Details
https://luxre.com/r/Gatx
Description
Property consisting of: typical farmhouse with two flats, former barn partly converted into a dwelling, with 1 flat, and ancillary areas, with a total gross area of 843 sqm, 6 bedrooms and 6 bathrooms in total. Private land of 26 ha, with garden, swimming pool, courtyards, meadow and forest.
Geographic position
Maso Funes is a fascinating example of traditional South Tyrolean architecture in a natural setting in the peace and tranquillity of Val di Funes. Surrounded by 26 hectares of its own meadows and forests, the farm is located on the edge of the impressive Puez-Odle Nature Park.
The nearest village, useful for shopping and daily needs, is just 2 km away, while Funes (4.5 km) can be reached in 5 minutes by car.
Bressanone (10 km) can be reached in about 15 minutes by car, and the Plose ski area (18 km) can be reached in a few more minutes, while Bolzano, the provincial capital, is 45 km away (about 40 minutes). The cities of Trento and Innsbrueck are both 95 km away (an hour and 20 minutes by car).
The nearest airports are Verona Airport, 195 km (2 hours and 15 minutes), and Innsbrueck Airport, only 95 km away, which offer international connections to major European destinations.
Description of buildings
The property comprises two buildings, the farmhouse and the former barn, with a total gross living area of 520 sqm plus 323 sqm accessories.
The main building, the traditional ‘Hof,’ has been carefully restored to preserve its original characteristics and houses two residential units. Nearby there is a large building, once a barn, which now includes an additional living unit and an accessory space (garage/storage room).
The Maso
12 rooms - 4 bedrooms - 4 bathrooms in total
Two-room flat - Ground floor
With kitchen/living room, bedroom and bathroom.
On this level there are also technical and accessory rooms.
Master Apartment - First and Second Floors
First floor
- living area with a charming stube entirely clad in wood
- living room with charming alcove in the ‘Erker’ (typical protruding window)
- kitchen
- living room
- a bathroom
- pleasant covered terrace overlooking the courtyard.
Second floor (attic)
- large living room with south-facing balcony
- three bedrooms
- two bathrooms.
Former barn (partially converted into living space)
4 rooms - 2 bedroom - 2 bathrooms
Independent flat
Ground floor
- living area.
First floor
- two bedrooms
- two bathrooms.
Accessory areas
Ground floor
- large garage of 150 sqm.
First floor
- barn above the garage, which can also be accessed from the lawn, thanks to the slope at the rear of the building.
State and finishing
Maso Funes underwent a complete renovation in the 1980s, followed by constant care that has preserved its integrity to the best of its ability, as demonstrated by theexcellent state of the buildings today.
The property has been entirely rebuilt respecting the typical aesthetic canons of the South Tyrolean ‘maso’, originally with a rural vocation and now adapted for residential use.
External areas
Maso Funes is surrounded by 26 hectares of private land, about 23 hectares of which are forest and the remainder with a garden with an outdoor swimming pool (uncommon at these latitudes), courtyards and lawn.
Services and utilities
- Oil-fired heating system, divided by unit
- Satellite TV
- Telephone system
- Internet connection
Use and potential uses
What makes Maso Funes truly unique is the absence of destination constraints, a rare feature for a property of this type.
In fact, the urban destination of Maso Funes allows both residential use and a partial accommodation activity (e.g. Airbnb). This aspect adds great value to the property, since the three residential units can be managed completely independently of each other, thus offering maximum flexibility.
Proprietà composta da: maso tipico con due appartamenti, ex fienile convertito in parte in abitazione, con 1 appartamento, e zone accessorie, per una superficie lorda complessiva di 843 mq. Terreno privato di 26 ha, con giardino, piscina, corti, prato e bosco.
Posizione geografica
Maso Funes rappresenta un affascinante esempio di architettura tradizionale sudtirolese, in un contesto naturale immerso nella pace e tranquillità della Val di Funes. Circondato da 26 ettari di prati e boschi di proprietà, il maso si trova ai margini del suggestivo Parco Naturale Puez-Odle.
Il centro abitato più vicino, utile per gli acquisti e le esigenze quotidiane, si trova ad appena 2 km, mentre Funes (4,5 km) è raggiungibile in 5 minuti d'auto.
In circa 15 minuti d’auto è possibile raggiungere Bressanone (10 km) e con qualche minuto in più l’area sciistica Plose (18 km), mentre Bolzano, capoluogo della provincia, dista 45 km (circa 40 minuti). Le città di Trento ed Innsbrueck si trovano entrambe a 95 km (un'ora e 20 minuti d'auto).
Gli aeroporti più vicini sono quello di Verona, a 195 km (2 ore e 15 minuti), e quello di Innsbrueck, a soli 95 km, che offrono collegamenti internazionali verso le principali destinazioni europee.
Descrizione dei fabbricati
La proprietà comprende due fabbricati, il maso e l'ex fienile, per una superficie lorda complessiva di 520 mq abitativi a cui si aggiungono 323 mq accessori.
L’edificio principale, il tradizionale "Hof," è stato recuperato con attenzione per conservarne le caratteristiche originali e ospita due unità abitative. Nelle vicinanze si trova un grande edificio, un tempo fienile, che oggi comprende un’unità abitativa aggiuntiva e uno spazio accessorio (garage/deposito).
Il Maso
12 vani - 4 camere - 4 bagni totali
Appartamento Bilocale - Piano terra
Con cucina/soggiorno, camera e bagno.
A questo livello troviamo anche dei locali tecnici e accessori.
Appartamento padronale - Piani primo e secondo
Piano primo
- zona giorno con un'affascinante stube interamente rivestita in legno
- soggiorno con graziosa alcova ricavata nell'"Erker" (tipica finestra a protrusione)
- cucina
- salotto
- un bagno
- piacevole terrazza coperta che si affaccia sul cortile.
Piano secondo (mansardato)
- grande soggiorno con balcone a sud
- tre camere da letto
- due bagni.
L'ex Fienile (parzialmente convertito in abitazione)
4 vani - 2 camera - 2 bagni
Appartamento indipendente
Piano terra
- zona giorno.
Primo piano
- due camere da letto
- due bagni.
Zone accessorie
Piano terra
- grande garage di 150 mq.
Primo piano
- fienile soprastante il garage, a cui si può accedere anche dal prato, grazie alla pendenza sul retro dell'edificio.
Stato e finiture
Maso Funes ha subito una completa ristrutturazione negli anni '80, seguita da una cura costante che ne ha preservato al meglio l’integrità, come dimostra l’ottimo stato attuale dei fabbricati.
La proprietà è stata interamente ricostruita nel rispetto dei canoni estetici tipici del “maso” sudtirolese, originariamente a vocazione rurale e oggi adattato a uso residenziale.
Spazi esterni
Maso Funes è circondato da un terreno privato di 26 ettari, di cui circa 23 ettari a bosco e il restante con giardino con piscina esterna (cosa poco comune a queste latitudini), corti e prato.
Servizi e utenze
- Impianto di riscaldamento a gasolio, suddiviso per unità abitativa
- Tv satellitare
- Impianto telefonico
- Connessione internet via fibra
Utilizzo e potenzialità
Ciò che rende Maso Funes davvero unico è l'assenza di vincoli di destinazione, caratteristica rara per una proprietà di questo questo tipo.
La destinazione urbanistica di Maso Funes infatti consente sia l’uso residenziale che una parziale attività ricettiva (ad es. Airbnb). Questo aspetto aggiunge grande valore all'immobile, poiché le tre unità abitative possono essere gestite in modo completamente indipendente tra loro, offrendo così massima flessibilità.
Features
Amenities
Garden, Park, Pool.
General Features
Heat, Parking, Private.
Rooms
Family Room, Guest Room, Living Room, Storage Room, Utility Room.
Exterior Features
Balcony, Large Open Gathering Space, Outbuilding(s), Outdoor Living Space, Sunny Area(s), Swimming, Terrace, Thermal Windows/Doors.
Exterior Finish
Other, Stucco, Wood.
Flooring
Tile, Wood.
Parking
Open.
View
Garden View, Mountain View, Open View, Swimming Pool View, View.
Categories
Bed and Breakfast, Country Home, Mountain View, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
Chalet with annex, pool and land for sale in Val di Funes - 47KT
