Property Details
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Description
Large villa in a convenient and private location 2 km from Terranuova Bracciolini. Total gross surface area of 1,050 sqm, divided into 3 independent flats. Private land of approx. 1 ha. Perfect both as a home for several families and as a high-level accommodation business.
Geographic position
Villa Futura is located in a hilly and reserved position only about 1 km from Terranuova Bracciolini and 2 km from Montevarchi, in the heart of Tuscany.
Its location allows easy access to the main historical centres of the region, with Arezzo (32 km) and Florence (42 km) reachable in about half an hour's drive, and Siena (54 km) an hour's drive away.
The villa is also about an hour away from other famous tourist destinations such as Montepulciano (67 km), Cortona (74 km), Pienza (75 km) and San Gimignano (87 km) and is also well connected to Lucca (120 km) and Pisa (142 km) that can be reached in about an hour and a half.
In addition to its proximity to Tuscany's main historical and cultural centres, the villa's location offers an additional advantage: it is in close proximity to important industrial poles, including the Prada factories, synonymous with excellence in the fashion industry and a key element in the region's economy. This combination of culture, nature and proximity to prestigious manufacturing realities makes the villa an exclusive and versatile location.
The nearest airports are those of Florence, only 48 km away and reachable in about 40 minutes by car, and Perugia, 120 km away, about one and a half hours by car.
Description of buildings
Villa Futura is located in a reserved but dominant position in the commercial area of Terranuova Bracciolini, which is known for its wealth of large and small businesses.
Built in the 1970s as an entrepreneur's residence, it is currently divided into three flats with independent entrances, two of which have been renovated and one in need of renovation.
Distributed on three levels, following the slope of the land, it has a total commercial surface area of 1,051 sqm.
Flat 1 - Renovated - Ground floor
196 sqm commercial area - 3 bedrooms - 2 bathrooms
Divided into:
- large living room
- kitchen
- three bedrooms (one with walk-in wardrobe)
- study
- two bathrooms.
Flat 2 - Renovated - First floor
261 sqm commercial - 3 bedrooms - 2 bathrooms
Composed of:
- Entrance hall
- kitchen
- living room
- large hallway with access to terrace
- three bedrooms
- two bathrooms
- laundry room.
Flat 3 - To be renovated - On 3 levels
548 sqm commercial - 5 bedrooms - 6 bathrooms
This flat is located in the central part of the villa and, although in good condition, has retained the villa's original finishes.
Inside we find:
Ground floor
- Large living room with fireplace and access to a large loggia
- kitchenette
- cloakroom
- bathroom
- cellar.
First floor
- main entrance with loggia
- living room
- dining room
- study
- four rooms with terrace
- four bathrooms.
Second floor
- gallery overlooking the entrance below, with access to a small terrace
- double living room
- kitchenette
- bedroom
- bathroom
- study.
On the ground floor of the villa, there are also two large accessory spaces for storage and central heating.
The surface area is calculated on the basis of the net floor area including internal partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
The area of the porches and terraces must be added to the total area, which is counted separately.
State and finishing
Flats 1 and 2 were recently renovated and are in excellent condition, with contemporary, minimalist finishes and large windows that let in plenty of natural light.
Flat 3, on the other hand, is in need of modernisation, because although it is in good condition, it has never been renovated and has the original finishes from the 1970s.
External areas
Villa Futura is surrounded by a private park of about 1 hectare with access through a wrought iron gate.
It is possible to build a swimming pool on the land (by requesting the necessary authorisations).
Use and potential uses
Thanks to its generous size, the villa has great potential. In fact, in addition to being perfect as a prestigious private residence for several families, it could also be converted into a superior accommodation facility, ideal for hosting managers working in the area for short or long stays.
Grande villa in posizione comoda e riservata a 2 km da Terranuova Bracciolini. Superficie lorda complessiva di 1.050 mq, suddivisa in 3 appartamenti indipendenti. Terreno privato di circa 1 ha. Perfetta sia come abitazione per più nuclei familiari, che come attività ricettiva di alto livello.
Posizione geografica
Villa Futura si trova in posizione collinare e riservata a solo circa 1 km da Terranuova Bracciolini e a 2 km da Montevarchi, nel cuore della Toscana.
La sua location consente un facile accesso ai principali centri storici della regione, con Arezzo (32 km) e Firenze (42 km) raggiungibili in circa mezz'ora d'auto, e Siena (54 km) in un'ora.
La villa si trova inoltre a circa un’ora da altre famose destinazioni turistiche come Montepulciano (67km), Cortona (74 km), Pienza (75 km) e San Gimignano (87 km) ed è ben collegata anche con Lucca (120 km) e Pisa (142 km) raggiungibili in circa un'ora e mezza.
Oltre alla sua vicinanza ai principali centri storici e culturali toscani, la posizione della villa offre un ulteriore vantaggio: si trova in prossimità di importanti poli industriali, tra cui gli stabilimenti di Prada, sinonimo di eccellenza nel settore della moda e un elemento fondamentale per l’economia della regione. Questa combinazione di cultura, natura e vicinanza a realtà produttive di prestigio rende la villa un luogo esclusivo e versatile.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze, a soli 48 km e raggiungibile in circa 40 minuti d'auto, e di Perugia, a 120 km, circa un'ora e mezza d'auto.
Descrizione dei fabbricati
Villa Futura si trova in posizione riservata ma dominante la zona commerciale di Terranuova Bracciolini, nota per la ricchezza di grandi e piccole attività artigianali.
Realizzata negli anni '70 come residenza di un imprenditore, attualmente è divisa in tre appartamenti con ingresso indipendente, di cui due ristrutturati e uno da ristrutturare.
Distribuita su tre livelli, a seguire l'andamento collinare del terreno, ha un superficie commerciale complessiva di 1.051 mq.
Appartamento 1 - Ristrutturato - Piano terra
196 mq commerciali - 3 camere - 2 bagni
Suddiviso in:
- ampio soggiorno
- cucina
- tre camere (di cui una con cabina armadio)
- studio
- due bagni.
Appartamento 2 - Ristrutturato - Primo piano
261 mq commerciali - 3 camere - 2 bagni
Composto da:
- Ingresso
- cucina
- soggiorno
- ampio disimpegno con accesso al terrazzo
- tre camere
- due bagni
- vano lavanderia.
Appartamento 3 - Da ristrutturare - Su 3 livelli
548 mq commerciali - 5 camere - 6 bagni
Questo appartamento si trova nella parte centrale della villa e, pur trovandosi in buono stato, ha conservato le finiture originali della villa.
Al suo interno troviamo:
Piano terra
- Grande soggiorno con camino e accesso a un ampio loggiato
- cucinino
- guardaroba
- bagno
- cantina.
Primo piano
- Ingresso principale con loggia
- soggiorno
- sala da pranzo
- studio
- quattro camere con terrazzo
- quattro bagni.
Secondo piano
- Ballatoio affacciato sull'ingresso sottostante, con accesso a un piccolo terrazzo
- soggiorno doppio
- cucinotto
- camera
- bagno
- studio.
Al piano terra della villa ci sono inoltre due ampi spazi accessori destinati a magazzino e centrale termica.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
Gli appartamenti 1 e 2 sono stati ristrutturati recentemente e si trovano in ottime condizioni, con finiture contemporanee e minimaliste e con grandi vetrate che lasciano entrare abbondante luce naturale.
L'appartamento 3, invece, necessita di un riammodernamento, perché pur trovandosi in buone condizioni non è mai stato ristrutturato e presenta le finiture originali degli anni '70.
Spazi esterni
Villa Futura è circondata da un parco privato di circa 1 ettaro con accesso tramite un cancello in ferro battuto.
Sul terreno è possibile la costruzione di una piscina (chiedendo le necessarie autorizzazioni).
Utilizzo e potenzialità
Grazie alle generose dimensioni, la villa ha grandi potenzialità, infatti oltre a essere perfetta come residenza privata di prestigio per più nuclei familiari, potrebbe essere anche essere convertita in una struttura ricettiva di livello superiore, ideale per ospitare per brevi o lunghi soggiorni i manager che lavorano in zona.
Features
Amenities
Garden, Park.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Rooms
Basement, Family Room, Living Room.
Exterior Features
Gated Entry, Outdoor Living Space, Sunny Area(s), Terrace.
Exterior Finish
Other.
Parking
Gated.
View
Garden View, Open View, View.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
Villa Futura - ZPKV
